夏國地產研究中心: 2月溫哥華房價漲幅趨緩公寓繼續熱銷

2022-03-14 | 來源: Selina Xia | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

公寓：價格歷史新高，補漲明顯

銷量：2373
新上市數量：3588
在售數量：3750
售掛比：66.14%
公寓基准價格：$765,667
公寓均價：$794,227
均價月漲幅：6.04%
均價年漲幅：27.17%

注：以上統計綜合了大溫局和菲沙局的數據

2022年1月，大溫哥華公寓均價為$794,227，這個價格與今年1月的$748,965相比上漲6.04%，與去年同期的$657,911相比上漲幅度為27.17%，這個年度漲幅在過去的十年當中居於歷史第2位。

在庫存量方面，大溫公寓由於本月新上市房源較多，而略有回升，存量房源總數為3750，這個數字在過去的3年月庫存量中處於倒數第3。

在售掛比上，本月公寓售掛比為66.14%，與上月售掛比60.85%相比，略有上升，與去年同期76.87%的售掛比相比，略有下降。

圖3：溫哥華 2022年2月公寓價格走勢

注：上圖數據綜合自大溫哥華房地產管理局和菲沙河谷房地產管理局公寓數據。夏夏看市場使用的主要數據為均價（average price），而非基准價（benchmark price）。

結語

2022年2月，大溫房地產從整體上來看，獨立屋和聯排房市場熱情出現了一定程度的下降，而公寓由於總價較低，滯漲明顯，仍保留著一定的市場熱情。

2022年2月，大溫哥華獨立屋、聯排房、公寓的月漲幅，分別為2.36%、4.81%、6.04%，售掛比分別為48.58%、57.34%、66.14%。從三大房型之間的漲幅排行和售掛比排行上，可以看出，買家的購買熱情正在向低總價、小戶型的房產類型轉移。

在上個月的月報中，夏夏提及：如果以大溫哥華獨立屋均價作為基准，則聯排房存在一定的超漲現象，公寓存在一定的滯漲現象。2月份，大溫房地產市場開始了非常明顯的自我糾偏，從年度漲幅上來說，獨立屋、聯排房、公寓3大房型的年度漲幅（環比漲幅）分別為30.99%、37.70%、27.17%，而上個月則分別是33.04%、37.06%和19.09%，這意味著公寓在漲幅上已經開始出現了迎頭趕上的趨勢。

2022年2月，大溫聯排房均價與獨立屋均價的比值為54.36%，而過去十年（2012年3月-2022年2月，下同）兩者的平均比值為50.85%，理論上來說，如果未來大溫獨立屋均價保持不變，則大溫聯排房應該在現有均價$1,158,312的基礎上下降$74,822，會比較符合市場規律。

2022年2月，大溫公寓均價與獨立屋和聯排房的均價比值分別為37.27%和68.57%，而過去十年公寓與獨立屋和聯排房的平均比值分別為41.23%和81.19%，理論上來說，如果未來大溫獨立屋和聯排房保持現有均價不變，則大溫公寓應該在現有均價$794,227的基礎上上漲$84,391-$146,176，才會和歷史常態吻合。

目前，影響大溫房地產市場的因素主要有兩個：1、加拿大已在一定程序上介入俄烏戰爭，互相設置對方為禁飛區，該戰爭如果深入發展，將對加拿大的經濟造成一定的影響；2、加拿大央行已經開始加息，其連續加息的決心和力度將對溫哥華房價形成壓力。
就目前來看，隨著房地產銷售旺季的到來，大溫房價仍存在緩步上行的可能，中低價位、高回報房產正逐步成為市場關注的熱點。

上述內容所用數字均基於大溫房地產管理局和菲沙河谷房地產管理局數值，進行綜合計算得出。?上述觀點僅供參考。如果您有計劃在溫哥華投資置業，歡迎和BC省持證房地產經紀夏欣怡聯系，獲得個性化建議。

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本文轉自 2022年2月溫哥華房價漲幅趨緩，公寓繼續熱銷