房市情報: 新增26萬人口溫村獨立屋將消失

2022-04-07 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有6人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據本周溫哥華市政府發布的 2050 年城市規劃草案，未來溫哥華將預計新增 26 萬人口，伴隨著人口增長、住房密度也將隨之加大，按照這份最新的草案，未來溫哥華市將不再有獨立屋社區。

據介紹，這份草案是早在 3 年前溫哥華市政府就開始規劃的一項宏偉的計劃，內容包括未來 30 年，也就是 2050 年溫哥華的城市人口、住房等方面的變化。如今這份規劃進入到收尾階段，預計將在 6 月正式提交。

按照這份草案，到 2050 年，溫哥華將新增 26 萬人口，總人口達到 92 萬；將新增 21 萬個工作崗位，總工作崗位達到 63 萬個。

目前，在溫哥華 115 平方公裡的土地面積上，擁有居民 662,000 名；擁有住宅 328,000 個單位；擁有工作崗位 337,000 個。

根據這一預測，到 2050 年，溫哥華的人口將與今天居住在 121 平方公裡土地面積的舊金山的 87 萬居民相當。按照這一規劃，溫哥華仍將領先於素裡，繼續保持 BC 省第一大人口規模城市（預計到 2050 年，素裡將擁有約 884,000 名居民）。

統計顯示，目前溫哥華市的住宅土地上，有 57% 屬於獨立屋住宅分區，僅有 6.8 萬套獨立屋住房。

溫哥華市首席城市規劃師 Theresa O'Donnell 表示，為了適應增長，同時也旨在解決加劇住房負擔能力問題的結構性問題，溫哥華計劃未來對全市的獨立屋社區進行改造，增加低密度多戶住宅，例如聯排別墅、多用途住宅、和低層多戶公寓住宅。未來所有溫哥華獨立屋住宅區都將允許建設多戶住宅。

建設“完整社區”

根據規劃，未來溫哥華將增加“完整社區（complete neighbourhoods）”概念，也就是讓 76% 的居民距離商店、餐廳、基本服務和學校只有 5 分鍾步行路程，而目前這一比例為 58%。

當涉及到新建和改善公共設施時，該計劃草案提出了將兒童保育納入完整社區概念的策略，以及更多的社區和娛樂空間、公共圖書館、綠色和開放空間、歸化區域以及改進的公共洗手間通道。

此外，幾十年來，溫哥華通過重建失去了大部分工業用地供應，主要用於住宅用途。但溫哥華計劃旨在通過保護和加強工業用途來解決耗竭問題。

內憂外患大溫四月份房市繼續疲軟

自由黨勝選對加國房市意味著什麼?

加國3月房屋開工透露溫村不安信息

拓展公共交通

按照規劃，在公共交通發達的區域將有更多高密度住宅，沿著主要幹線街道走廊，靠近現有和未來的輕軌站、快速交通等中心。以公交為導向的發展和一體化也被強調為一個目標。

至於支持增長的交通網絡，該市打算加倍擴大公共交通，以配合今年早些時候市長委員會批准的運聯交通 2050 計劃。

這包括從 Arbutus Street 到 UBC 的 SkyTrain 延長線，還包括從 UBC 到 Metrotown 的東西向的快速公交線路，途經 41 大道和 49 大道，東西向沿 Hastings Street，南北向沿 Commercial Drive 和 Victoria Drive，向西- 沿 Marine Drive 向東，從 Marine Drive Station 到本拿比，向南經 First Narrows 和 Second Narrows 到達北岸。

其中一些新路線可以通過地面快速巴士完成。

不會增加新分區程序

市政府一直強調，溫哥華計劃為城市的未來提供了一個總體的高層次願景。但是，它不會啟用重新分區或開發應用程序，也不會提供有關個人家庭的具體指導，也不會凌駕於其他重要政策和倡議之上。它不會取代目前的 10 年溫哥華住房戰略，即到 2027 年增加供應，也不能替代該市已經實施的各種區域計劃。

市政府在過去 15 年完成的區域規劃包括 Mount Pleasant 社區規劃、West End 規劃、市中心東區規劃、Cambie 走廊規劃、Grandview-Woodland 規劃和 Marpole 社區規劃。

在溫哥華擁有獨立屋房產的業主要格外珍惜了，未來獨立屋將成為溫哥華最稀缺的房型。不過喜歡清靜的人恐怕將在溫哥華感受到更多的人流和車流，城市的人口密度將隨人口增長而大幅增加。

ref：

https://dailyhive.com/vancouver/draft-vancouver-plan