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房市情报: 狼来了，大温房地产出现大量毁约？

早上收到合作的白人律师发来的邮件（他主要负责Fraser Valley地区，即素里&兰里地区的房产交易），在过去的15天，他一个律所处理了5起房地产Collapsing deals.（什么是Collapsing deal？即是指违约，不履行或违反合同，亦或是合同涉及欺诈与严重过失. ）这是他从业数年以来，从未遇到过的.

不愿继续履行合同的买家多数是在去年12月-今年2月购入房产的. 要知道那个时候还是Cash Offer+Bank Draft（现金无条件合同+本票）才能抢到房的.

按照现行法律，在房地产买卖合同双方签字并支付至少$1.00定金后，如果一方没有履行合同，买家所支付的定金金额将与违约方应支付的损害赔偿金无关。

加西网地产中心了解到，本文提及的白人律师来自Zancope 公证处，原文如下：

通俗一点解释：

如果买家没有完成所购买的房产交易，会有什么后果?

买家支付的定金在房产交易过程中是被冻结的，由法律代表保管（多数情况下是在买家地产经纪公司的信托账户里），直到双方达成协议或法院决定谁得到多少。

卖方为减轻损害，可以再次出售房产，而买方即违约方，将承担如下责任：

1. 买卖双方由此产生的诉讼费用；

2.房产重新挂牌的额外的经纪人佣金；

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3.卖家发生的任何损失——重新挂牌售出后的售价与之前合同购买价的价差.

举个🌰：

例如:买卖合同最初的销售价格是100万加币，买家没有完成交易，卖家再次挂牌，以70万加币的价格出售。买家需要负责弥补卖方30万加币的损失+双方产生的所有律师费用+第二次销售支付的额外地产经纪佣金。这些额外的补偿，并不能将之前已经支付的定金算在里面.

温哥华知名地产评论人士Steve Saretsky 今天早上称：非常明显，加拿大央行决心牺牲资产价值，狠压通胀。

与此同时，安省部分地区已经出现房地产暴跌行情

昨天与客人见面的时候还在说，如果6月继续大幅度加息，房地产市场将进入冰点，房价下降将导致更多买家不履行合同，或不支付贷款，社会就真的乱套了……这样的情况会出现吗？而如果不出现，按往年的经验，政策的消化通常就是3-4个月左右的时间，进而房价继续上涨！元芳们，你们怎么看？

就我个人看法，违约者多数是买第一套房或投资房，如果是在去年换房，其实价差就不会显得那么可怕！至少在我去年成交的30多个deals里，还未发生这样的情况. 无论市场好坏，如果不是好的deal，我一贯不会建议客人出手. 除非有执念.

本文由加西网地产中心，根据大温地产界多位信息灵通人士消息整理，感谢加西网特约地产经纪 Jayden Wang 提供信息

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地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 152 人参与评论 (其它新闻评论)

评论9	游客 [辛.香.经.说]	2022-04-26 16:33
如果按照每年房价涨15%计算，连续涨10年，那么10年后的房价就是现在房价的4倍。现在150万的房子，10年后将是600万。如果工资按照每年涨3%计算，连涨10年，10年后工资涨了34%。现在10万年薪，10年后13万4千年薪。工薪阶层无论如何都跑不赢房价上涨。当然你会说20年前房子才30几万，现在都190多万了。现在是20年前的6倍。不照样热卖？其实现在买房就是投资与投机的概念，指望永远不跌。但投资几乎是没有不跌的，而且谁也说不准什么时候会跌。赞 14 踩回复 0

评论1	游客 [夫.教.迁.十]	2022-04-26 14:02
加拿大房价禁不起跌，一跌就会连锁反应。赞 12 踩 1 回复 0

评论5	游客 [淮.教.通.十]	2022-04-26 14:57
有房喊涨，无房喊跌。😄 赞 12 踩回复 1

评论25	bbsang2	2022-04-29 13:58
这一波回调开始了赞 11 踩回复 0

评论4	游客 [淮.教.通.十]	2022-04-26 14:55
想买房就喊跌，想卖房就喊涨。利益使然！赞 8 踩回复 0

评论11	游客 [者.香.经.能]	2022-04-26 17:17
广告贴！都上当了赞 8 踩 1 回复 0

评论10	Hstt	2022-04-26 16:41
哦。。 5单叫大量毁约。。只有哈哈了赞 8 踩 1 回复 0

评论14	游客 [身.融.平.命]	2022-04-26 22:55
怎么跌？建房成本涨成这样了！难道啥都涨就房价跌？赞 7 踩 2 回复 0

评论2	游客 [亲.幼.霸.奥]	2022-04-26 14:17
应该跌了，不会永远涨的！赞 5 踩 4 回复 0

评论17	experience	2022-04-27 10:06
小心很多客人被无良大陆经纪骗了，稀里糊涂签了字，很多华女经是PUA的顶级玩家，一般人玩不过她们赞 4 踩 1 回复 0