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房市情报: 疫情影响房价 温村哪些社区变化大
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2022-05-25 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
（加西网综合）关注加拿大房地产新闻的人都知道，新冠疫情大流行对于整个加拿大的房地产行业产生了巨大影响——助长了竞价战、房价打破历史纪录、以及缩短了待售时间。


然而，最近随着央行加息、贷款利率上涨，房地产市场的买卖行为再次发生变化，房市正在向平衡市场、甚至买方市场变化。

房地产公司 Properly 使用其人工智能技术对温哥华和菲沙河谷地区的房屋进行评估，以了解房屋价值的变化，数据显示，温哥华市有 10 个社区房价变化最大。而在温哥华周边的郊区市场也有很多不同的变化。




温哥华房价全面上涨 东区推动价格变化

根据该网站的数据评估显示，温哥华东区的一些社区房价变化最大，拉动了整个温哥华市的房价上涨。

2020 年温哥华市房屋的中位数价格约为 92 万，而到 2022 年这一数字已经增长至 140 万。（数据参考 2020 年 7 月 1 日-12 月 31 日期间售价，与 2022 年 5 月 15 日的售价比对）

很多社区的房价涨幅都在 20% 左右。

从温哥华市整体来看，过去两年中，房价上涨最大的十个社区中，只有一个在西区，其余都在东区，分别是：

BC房市销量降9.5% 但房价上涨6.5%
BCREA:央行6月降息BC房市强劲结束
建商糟心 购房者避开温哥华新公寓

  • Hastings Sunrise (36%)
  • South Vancouver (35%)
  • Killarney (34%)
  • Renfrew (32%)
  • Knight (31%)
  • Victoria (24%)
  • Collingwood (23%)
  • Grandview Woodlands (23%)
  • Point Grey (22%)
  • Main (21%)



而从整个大温地区来看，房价变化大的郊区很多，郊区房价的涨幅也明显更大一些。


远程办公的兴起、郊区大面积住宅以及相对便宜的房价是这股风潮的主要推动力。数据显示很多郊区的房价涨幅都在 30%-40% 区间。

例如最受欢迎的 4 个郊区，都是与温哥华十分临近的地区：

  • Squamish 越来越受欢迎，该地区的房屋价值两年大幅上涨 40% ，目前接近 136 万元；
  • 北温房屋价值增长了近27 % 。在 2020 年 7 月至 12 月的“早期大流行热潮”中，这里房价中位数为 98.5 万元。现在这里的中位数价格约为 120 万。
  • 本拿比住宅的平均价值显着上涨了 29% 。从 2020 年中位数的 73 万元，到 2022 年的 86.5 万元；
  • 列治文房价上涨了 25%，从 2020 年的 76.8 万上涨至现在的 95.8 万元。

而从整个大温地区来看，涨幅最为夸张的还要属最东部的枫树岭（Maple Ridge），过去两年房价涨幅高达 49%。


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