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房市情報: 疫情影響房價 溫村哪些社區變化大
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2022-05-25 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大 縮小 | 收藏 | 打印
（加西網綜合）關注加拿大房地產新聞的人都知道，新冠疫情大流行對於整個加拿大的房地產行業產生了巨大影響——助長了競價戰、房價打破歷史紀錄、以及縮短了待售時間。


然而，最近隨著央行加息、貸款利率上漲，房地產市場的買賣行為再次發生變化，房市正在向平衡市場、甚至買方市場變化。

房地產公司 Properly 使用其人工智能技術對溫哥華和菲沙河谷地區的房屋進行評估，以了解房屋價值的變化，數據顯示，溫哥華市有 10 個社區房價變化最大。而在溫哥華周邊的郊區市場也有很多不同的變化。




溫哥華房價全面上漲 東區推動價格變化

根據該網站的數據評估顯示，溫哥華東區的一些社區房價變化最大，拉動了整個溫哥華市的房價上漲。

2020 年溫哥華市房屋的中位數價格約為 92 萬，而到 2022 年這一數字已經增長至 140 萬。（數據參考 2020 年 7 月 1 日-12 月 31 日期間售價，與 2022 年 5 月 15 日的售價比對）

很多社區的房價漲幅都在 20% 左右。

從溫哥華市整體來看，過去兩年中，房價上漲最大的十個社區中，只有一個在西區，其余都在東區，分別是：

  • Hastings Sunrise (36%)
  • South Vancouver (35%)
  • Killarney (34%)
  • Renfrew (32%)
  • Knight (31%)
  • Victoria (24%)
  • Collingwood (23%)
  • Grandview Woodlands (23%)
  • Point Grey (22%)
  • Main (21%)



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而從整個大溫地區來看，房價變化大的郊區很多，郊區房價的漲幅也明顯更大一些。

遠程辦公的興起、郊區大面積住宅以及相對便宜的房價是這股風潮的主要推動力。數據顯示很多郊區的房價漲幅都在 30%-40% 區間。

例如最受歡迎的 4 個郊區，都是與溫哥華十分臨近的地區：


  • Squamish 越來越受歡迎，該地區的房屋價值兩年大幅上漲 40% ，目前接近 136 萬元；
  • 北溫房屋價值增長了近27 % 。在 2020 年 7 月至 12 月的“早期大流行熱潮”中，這裡房價中位數為 98.5 萬元。現在這裡的中位數價格約為 120 萬。
  • 本拿比住宅的平均價值顯著上漲了 29% 。從 2020 年中位數的 73 萬元，到 2022 年的 86.5 萬元；
  • 列治文房價上漲了 25%，從 2020 年的 76.8 萬上漲至現在的 95.8 萬元。

而從整個大溫地區來看，漲幅最為誇張的還要屬最東部的楓樹嶺（Maple Ridge），過去兩年房價漲幅高達 49%。



該公司推出的房屋價值計算平台 Instant Estimate ，是采用人工智能技術結合社區周邊房屋近期售價等因素推算出的。感興趣的小伙伴們可以去算算自己家現在價值多少錢



ref：

https://storeys.com/vancouver-home-prices-neighbourhoods-...
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