商业地产: $40/尺温村这房产投资回报率极高

2022-06-06 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）大温的工业房产的紧缺已经不是新闻，然而，面对比公寓租金还高的工业房产，对于投资者来说如此高的回报率也是意外的惊喜。

Marine Landing 是温哥华南部的一个混合商业开发项目，其中主要是工业，也有一些办公单元。该项目开发经理 Brennan Finley 表示，该项目月三分之一的预售单位买家都是由投资者持有。该地区工业租赁单价接近 $40/尺，也是吸引投资者的重要因素。

分析指出，温哥华的工业投资现金回报非常可观，由于大温地区的工业用途土地少得可怜，但由于城市核心增长、人口增加，对于工业空间的需求也依然十分强劲，外加低陆平原有限的土地资源，一直在助推当地的工业房产价格。

整个大温地区工业单位的租金已达到 $16.93/尺的价格，但在城市核心的部分地区要高得多。近 $40/尺的租金已经远超当地公寓的平均租金水平，但在工业房产领域，这已经不是新闻。

商业地产公司高力国际 Colliers 的数据显示，2022 年第一季度大温地区的工业空置率为 0.4%。Colliers 研究部副主任 Susan Thompson 表示，如此高空置率的主要原因是无处可建工业房产。

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Susan Thompson 表示，事实上工业房产一直是加拿大一个热门的投资品，需求量大，空置率低，同时由于租金不断上涨，房产估值也在不断上涨。

在大温，由于土地供应有限，因此工业类房产的开发受到限制。

另一家商业地产公司 Avison Young 的数据再次佐证了大温工业房产的极高需求：该公司数据报告显示，大温今年第一季度的空置率稳定在 0.5%，与 2021 年最后一个季度持平，使其继续保持了加拿大和美国主要城市的工业空置率最低的称号。

对有限空间供应的强劲需求支撑了租金，并为拥有良好资产的开发商提供了现成的市场。2022 年第一季度，工业房地产的购买总额为 6.058 亿元，比去年同期增长 25%。

本季度每平方英尺支付的最高价格是 OpenRoad 汽车公司在温哥华西区第五街 1717 和 1727 号的交易。该项目最终以售价超过 $1,437 元/尺的价格易手。