商業地產: $40/尺溫村這房產投資回報率極高

2022-06-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）大溫的工業房產的緊缺已經不是新聞，然而，面對比公寓租金還高的工業房產，對於投資者來說如此高的回報率也是意外的驚喜。

Marine Landing 是溫哥華南部的一個混合商業開發項目，其中主要是工業，也有一些辦公單元。該項目開發經理 Brennan Finley 表示，該項目月三分之一的預售單位買家都是由投資者持有。該地區工業租賃單價接近 $40/尺，也是吸引投資者的重要因素。

分析指出，溫哥華的工業投資現金回報非常可觀，由於大溫地區的工業用途土地少得可憐，但由於城市核心增長、人口增加，對於工業空間的需求也依然十分強勁，外加低陸平原有限的土地資源，一直在助推當地的工業房產價格。

整個大溫地區工業單位的租金已達到 $16.93/尺的價格，但在城市核心的部分地區要高得多。近 $40/尺的租金已經遠超當地公寓的平均租金水平，但在工業房產領域，這已經不是新聞。

商業地產公司高力國際 Colliers 的數據顯示，2022 年第一季度大溫地區的工業空置率為 0.4%。Colliers 研究部副主任 Susan Thompson 表示，如此高空置率的主要原因是無處可建工業房產。

Susan Thompson 表示，事實上工業房產一直是加拿大一個熱門的投資品，需求量大，空置率低，同時由於租金不斷上漲，房產估值也在不斷上漲。

在大溫，由於土地供應有限，因此工業類房產的開發受到限制。

另一家商業地產公司 Avison Young 的數據再次佐證了大溫工業房產的極高需求：該公司數據報告顯示，大溫今年第一季度的空置率穩定在 0.5%，與 2021 年最後一個季度持平，使其繼續保持了加拿大和美國主要城市的工業空置率最低的稱號。

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對有限空間供應的強勁需求支撐了租金，並為擁有良好資產的開發商提供了現成的市場。2022 年第一季度，工業房地產的購買總額為 6.058 億元，比去年同期增長 25%。

本季度每平方英尺支付的最高價格是 OpenRoad 汽車公司在溫哥華西區第五街 1717 和 1727 號的交易。該項目最終以售價超過 $1,437 元/尺的價格易手。

此外，總部位於多倫多的 Fiera Real Estate Canada 以 1.85 億元從 Blackwood Partners 手中收購了位於本拿比的 3100 Production Way 工業房產。該物業占地 18.7 英畝，包括一座 431,050 平方英尺的建築。Fiera 的工業投資得到了一個 3.7 億美元的基金的支持，該基金的目標是 4% 到 6% 的年回報率。

5 月，Nicola Wealth Real Estate 和 PC Urban Properties 以 2400 萬元的價格購買了高貴林 3.4 英畝的工業用地。

高定價和空間供應不足給需要空間的公司帶來了很多不利因素。

Avison Young 的報告指出，大溫工業市場短期內不會釋放壓力。一些群體可能會被完全擠出市場，並寄希望於轉移到加拿大其他地區來滿足他們的要求。

一些大溫哥華地區的用戶已經開始在溫哥華島、奧肯那根山谷甚至更遠的東部地區的二級和三級市場尋求空間。

ref：

https://storeys.com/industrial-rental-rates-40-psf-south-...

https://www.westerninvestor.com/british-columbia/vancouve...