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房市情報: 大溫房市降溫賣家迅速做出調整

2022-06-07 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有151人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）剛剛過去的 5 月房地產市場進一步降溫冷卻，包括大溫地產局轄區、菲沙地產局轄區在內的低陸平原主要房地產市場都出現了大幅度調整，房屋交易量大幅下降、房屋基准價格也出現了不同程度的降幅。

統計顯示，在兩次加息 75 個基點之後，曾經在疫情大流行期間最火爆的獨立屋市場調整速度最快，5 月大溫地區中位數價格出現了高達兩位數的調整。

然而，市場的調整並沒有就此止步，6 月 1 日加拿大央行再次大幅度加息 50 個基點，使得央行基准利率達到 1.5%，比 3 月加息之前的 0.25% 已經上升了 125 個基點。

未來央行仍然有大幅加息的意向，而且可能幅度更大、持續性更高，有分析預測年底前，央行為應對超高通脹水平最激進的做法可能使基准利率提高的 3.25%，這將比年初時增長 300 個基點。

面對未來房市不確定性，大溫的賣家也做出了積極調整——房子不賣了！

盡管從年初以來，大溫地區所有類型的房源持續增長，創造了連續 5 個月上市房源環比增長的良好勢頭，使得房地產市場更加接近平衡市場，對於很多買家來說，雖然利率上升，但房屋選擇的余地更多、競價搶房更少、甚至可以“挑挑揀揀”、“砍價”。

可惜，這種上市房源增加的勢頭恐怕難以持續太久，大溫的賣家提前終止上市掛牌的數量也在最近迅猛增加。

根據房源網站 HouseSigma 的數據，2月大溫地區有 2,331 個被終止的房源，3 月有 3,119 個，4 月有 3,634 個， 5 月有 5,140 個。這些提前終止上市掛牌的房源中，絕大多數都屬重新上市，這是一種常見的銷售策略。

溫哥華豪宅市場遭加國最嚴重打擊

因經濟不確定性大溫房價可能下跌

關稅不確定性導致度假屋市場放緩

貸款經紀人 The Mortgage Advantage 的經紀人 Robert Mogensen 表示，最近市場正在調整糾正中，房價瘋狂上漲在央行大幅加息的步伐中瞬間驟停、甚至出現逆轉，很多人對於過去兩年房價的瘋漲感到不滿和倦怠。

而在地產交易市場，畫風也出現突變。最近市場上的房屋公開日（Open House）激增，然而，卻很難看到過去一套房出現三四十個買家排隊看房的情景，相反，很多房屋難以等來一兩個潛在買家。這種冷清的景象在一年前、甚至半年前都是無法想象的。

Mogensen 表示，加拿大的住房調整早就應該進行了。他的客戶中有一些年輕夫婦，他們從事會計、法律、牙科和醫學等行業，即使是傳統的高收入群體，他們也買不起復式公寓，更不用說聯排別墅、獨立屋了。

Mogensen 說，如果在某個地區擁有高收入的專業人士卻無法買得起一個體面的房子，那麼這說明很多事情嚴重出錯了，從長遠來看，是一個很不健康的環境。

溫哥華 Stillhavn 地產服務公司的銷售代表 Sam Wyatt 表示，內部數據顯示，終止掛牌的數量並沒有 HouseSigma 數據顯示的那麼多，按照他們的統計 2 月大約終止掛牌 1,439 套，5 月為 2,844 套，但這一趨勢是一致的，就是大溫的掛牌房屋終止量越來越多。

Wyatt 稱很多大溫的專業地產人士稱，大溫的房市在 2020 年初觸底，然而伴隨著央行的降息，這讓房市節奏被徹底打亂。

房價不僅對高房價買入的人來說充滿困境，悔意濃濃，也讓很多貸款申請者遇到困境。相比年初時期的評估值，如今的市場評估值正在下降，這對於買家申請融資貸款來說可能也會遇到麻煩。

Mogensen 表示最近申請貸款的一些成交房屋，評估值甚至低於政府估值，這在過去很長時間裡是聞所未聞的。

Mogensen 預測大溫的房市恐怕會在一年內恢復到疫情爆發前的正常水平，如果自己是房市買家，那麼他願意再觀望一陣，不如等明年春天再入手。

ref：

https://storeys.com/terminated-listings-surge-vancouver-s...

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共有 151 人參與評論 (其它新聞評論)

評論14	allana	2022-06-08 10:55
房價永遠上漲贊 3 踩 1 回復 0

評論13	Bless	2022-06-08 10:53
問題是價格上來就很難很難下去了！上山容易下山難！！贊 3 踩回復 0

評論12	游客 [食.癸.紂.學]	2022-06-08 09:33
不要用房奴來做擋箭牌。利息多幾萬，房價降幾十萬，大家才供得起。炒房團加價幾十萬就是人生贏家，加點息就哭爹喊娘。炒房是傷天害理的事情，要遭報應。贊 23 踩 1 回復 0

評論11	游客 [夫.教.遷.十]	2022-06-08 09:04
犧牲房奴拯救通膨，這就是政府的策略，加息很可能會長期化，通膨不降下來，會一直加下去。贊 1 踩 3 回復 0