商业地产: 这类房产成赢家比估值高640万卖

2022-06-22 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）尽管住宅类房地产市场从今年 2 月以来正在逐步走低，不论是销售量还是价格都出现了环比下降的势头。但大温的这类房地产市场却日渐红火，最近成交高贵林的这一大单比估值高出 640 万成交！

近日，两家房地产公司 Nicola Wealth Real Estate (NWRE) 和 PC Urban Properties 在高贵林的 2660 Barnet Highway 收购了 3.4 英亩的工业类房产，最终的价格远远高于政府的估值。

这个由政府最新估值在 1760 万加元的工业类房产，最终以 2400 万加元的价格售出。

按照 3.4 英亩的土地面积计算，这里的最终售价每英亩价格超过 700 万加元，这是今年以来大温地区售出的最高工业类土地价格。

目前这里仅有一个商业建筑，是一个建成于 1972 年的仓库，面积 3.7 万平方尺。

根据买家的意图，这里将新建成一个 10 万平方尺的工业共管物业，供工业企业和投资者购买。

工业房产稀缺租金周周涨

工业类房产正在成为大温地区最稀缺的产品、不论是成交房产价格还是租金价格都在不断推向新高。工业用地的严重短缺，使得工业类房产的租金已经达到每周创新高的水平。

根据今年第一季度的工业类房产报告，大温地区的工业类房屋租赁价格几乎每周都在上涨，使得很多工业类企业主正在考虑离开低陆平原。

很多工业类房产的业主甚至采取更为激进的方式在推高租金，例如：

一些工业业主不再主动发布租金价格，而是出租给出价最高的人。
一些房东拒绝签署长期租金协议，以确保可以涨租金
一些工业类房产的开发商捂盘惜售，认为较晚售出将可以卖出更高的价格

商业地产代理公司 Avison Young 表示，这些业主不断推高工业类租金的价格的行为是对市场的一种破坏，将不利于地区经济发展，但这种趋势却一受到市场的认可。

过去，房东常常根据半年或季度的数字来设定平均租金要价，但对如此紧张的供应和如此巨大的需求，以至于现在有些房东在根据市场上的每笔新租赁交易数据来提高租金。

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工业类房产租金周周涨已经成为不争的事实。

今年平均价格破 $700 万/英亩

新晋成交的这块高贵林工业土地每英亩价格超过 700 万，这在年初时其实早有预料。

商业地产代理机构 ——世邦魏理仕 CBRE 的今年初报告，大温地区的工业用地严重缺乏，导致土地价格显著增长，而这一趋势仍在继续，预计在 2022 年平均工业土地的价格将增长 17.5%，达到 705 万加元/英亩的历史新高。

CBRE 分析指出，大温的工业用地主要受电子商务、物流等行业的需求拉动，导致日渐短缺的局面更加凸显。

截止到 2021 年底，大温地区正在建设的工业房产已经达到创纪录的 940 万平方英尺，而其中 79.2% 已经实现预租。

预计持续的供求关系不平衡将使大温地区的工业房产空置率进一步下降，达到 0.7% 历史新低，与此同时工业房产租金的水平预计在 2022 年上涨 13.5% 以上。

大温工业房产要靠加价抢

3 月 2 日工业地产交易是在三角洲 Progress Way 7233 号以 8268 万元的价格交易 13.9 英亩，相当于每英亩 594 万元。

该交易由仲量联行代理出售，以竞标的房市将 26.7 万平方尺的制造车间和仓库空间出售给开发商 Beedie。

而这块工业用地上市之后就受到很多开发商的高度关注，最终吸引了 14 个买家同时来竞价。

过去一些公司在温哥华大区找不到负担得起的工业类房产时，会选择在卡尔加里寻找更多的工业房产空间。然而去年冬季的大雨冲毁公路铁路让道路交通一度阻断，使得翻越落基山脉存放商品和消费品货物变得不再有吸引力。

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https://www.westerninvestor.com/british-columbia/coquitla...