碧桂园连续六年《财富》世界500强

2022-08-03 | 来源: 第一财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

目前，市场上对于房地产企业发展前景的担忧，莫过于人口老龄化少子化趋势带来的住房需求下降，但事实上，随着人们生活水平和居住品质的提升，住房升级换代的需求是长期存在的，如万科董事局主席郁亮所说，房地产“常做常有、常做常新”，未来很多年内仍将是国民经济中举足轻重的支柱型行业。因此，经营稳健的头部房企将在本轮调整周期过后找到新的发展路径。

克而瑞研究中心评论称，碧桂园全国范围内广泛且均衡的项目布局在一定程度有效对冲了区域性风险，同时丰富的可售资源可以应势而为，快速调整推盘节奏、保证供货需求。今年碧桂园计划安排权益可售货量整体比较充足。随着市场转暖、恢复，同时拥有一定市场竞争比较优势，支持业绩快速回升。

从碧桂园的土储资源和布局来看，截至2021年年底，该集团位于中国内地的权益可售资源约14846亿元。另有基本锁定但尚未签约的潜在权益可售资源约3365亿元，合计约1.8万亿元，可维持公司未来3年左右的销售需求。

夺得科技建造先机

在碧桂园庞大的主业之外，该集团已经着手谋划房地产业相关的延伸业务，比如积极开展代管代建业务，和推动建筑业的科技创新，而这两项业务都将与集团原有开发业务之间形成良好的协同和补充效应。

据了解，碧桂园自2022年初就已加大了代建代管业务布局，组件了专业的操盘团队，面向市场承接各类项目的代建代管服务，优先承接安居房、保障房、政府平台城投公司等项目，聚焦“开发+建造”版块，提供开发报建、规划及设计、成本、采购、工程等全过程开发管理服务。

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目前，国有房企和地方平台公司逐渐在土地市场中占据主导地位，但这些拿地主体多数依赖轻资产代建公司参与开发，从而催生出大量的代建需求。另外国家“十四五”规划提出要在核心城市筹建650万套保障性租赁住房，各地方政府对代建业务的需求也显着提升。

今年以来，多家专业代建公司的业务均呈现蓬勃发展趋势。日前，绿城管理高管在中期业绩会上透露，代建业务进入真正的“黄金时代”，更直言当下“接单不是问题，而是处理订单的能力。”

拥有强大开发运营能力的碧桂园，凭借过去数十年磨砺的产业链整合能力，已经成功切入代建赛道，并将这项业务定位为公司房地产主业的补充，被视为公司转型升级、多元化探索、“轻重并举”发展的新着力点。

在研究碧桂园建筑业务时，一个无法绕开的内容，便是该集团旗下博智林机器人公司于2018年开始布局的机器人研发工作，因其主要研发方向便是建筑机器人。截至2022年6月底，该公司旗下已有26款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖28个省份（直辖市、自治区）超500个项目；累计交付超1100台，累计应用施工面积超1000万平米；获得中建五局、中国五冶集团、中铁建工、中交一公局、北京建工四建、西安高科新建等客户的一致认可。

近年来，建筑业的转型升级一直是相关主管部门积极推动的重大课题，据“十四五”规划和2035年远景目标，国家对新基建战略的重视程度持续加深，创新发展的步伐加快，重点发展绿色建筑成为未来发展的主旋律。2022年5月，住房和城乡建设部办公厅印发《关于征集遴选智能建造试点城市的通知》，决定征集遴选部分城市开展智能建造试点。

总体而言，无论国家政策推动，还是行业自我升级需求，以科技武装建筑业已是大势所趋。顺应行业发展大潮，碧桂园于今年6月宣布成立科技建筑集团，将以智慧建造业务为核心，业务范围覆盖建筑工程总承包、BIM设计与技术咨询、建筑智能化工程施工、全过程工程咨询等建筑领域。