碧桂園連續六年《財富》世界500強

2022-08-03 | 來源: 第一財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

目前，市場上對於房地產企業發展前景的擔憂，莫過於人口老齡化少子化趨勢帶來的住房需求下降，但事實上，隨著人們生活水平和居住品質的提升，住房升級換代的需求是長期存在的，如萬科董事局主席郁亮所說，房地產“常做常有、常做常新”，未來很多年內仍將是國民經濟中舉足輕重的支柱型行業。因此，經營穩健的頭部房企將在本輪調整周期過後找到新的發展路徑。

克而瑞研究中心評論稱，碧桂園全國范圍內廣泛且均衡的項目布局在一定程度有效對沖了區域性風險，同時豐富的可售資源可以應勢而為，快速調整推盤節奏、保證供貨需求。今年碧桂園計劃安排權益可售貨量整體比較充足。隨著市場轉暖、恢復，同時擁有一定市場競爭比較優勢，支持業績快速回升。

從碧桂園的土儲資源和布局來看，截至2021年年底，該集團位於中國內地的權益可售資源約14846億元。另有基本鎖定但尚未簽約的潛在權益可售資源約3365億元，合計約1.8萬億元，可維持公司未來3年左右的銷售需求。

奪得科技建造先機

在碧桂園龐大的主業之外，該集團已經著手謀劃房地產業相關的延伸業務，比如積極開展代管代建業務，和推動建築業的科技創新，而這兩項業務都將與集團原有開發業務之間形成良好的協同和補充效應。

據了解，碧桂園自2022年初就已加大了代建代管業務布局，組件了專業的操盤團隊，面向市場承接各類項目的代建代管服務，優先承接安居房、保障房、政府平台城投公司等項目，聚焦“開發+建造”版塊，提供開發報建、規劃及設計、成本、采購、工程等全過程開發管理服務。

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目前，國有房企和地方平台公司逐漸在土地市場中占據主導地位，但這些拿地主體多數依賴輕資產代建公司參與開發，從而催生出大量的代建需求。另外國家“十四五”規劃提出要在核心城市籌建650萬套保障性租賃住房，各地方政府對代建業務的需求也顯著提升。

今年以來，多家專業代建公司的業務均呈現蓬勃發展趨勢。日前，綠城管理高管在中期業績會上透露，代建業務進入真正的“黃金時代”，更直言當下“接單不是問題，而是處理訂單的能力。”

擁有強大開發運營能力的碧桂園，憑借過去數十年磨礪的產業鏈整合能力，已經成功切入代建賽道，並將這項業務定位為公司房地產主業的補充，被視為公司轉型升級、多元化探索、“輕重並舉”發展的新著力點。

在研究碧桂園建築業務時，一個無法繞開的內容，便是該集團旗下博智林機器人公司於2018年開始布局的機器人研發工作，因其主要研發方向便是建築機器人。截至2022年6月底，該公司旗下已有26款建築機器人投入商業化應用，服務覆蓋28個省份（直轄市、自治區）超500個項目；累計交付超1100台，累計應用施工面積超1000萬平米；獲得中建五局、中國五冶集團、中鐵建工、中交一公局、北京建工四建、西安高科新建等客戶的一致認可。

近年來，建築業的轉型升級一直是相關主管部門積極推動的重大課題，據“十四五”規劃和2035年遠景目標，國家對新基建戰略的重視程度持續加深，創新發展的步伐加快，重點發展綠色建築成為未來發展的主旋律。2022年5月，住房和城鄉建設部辦公廳印發《關於征集遴選智能建造試點城市的通知》，決定征集遴選部分城市開展智能建造試點。

總體而言，無論國家政策推動，還是行業自我升級需求，以科技武裝建築業已是大勢所趨。順應行業發展大潮，碧桂園於今年6月宣布成立科技建築集團，將以智慧建造業務為核心，業務范圍覆蓋建築工程總承包、BIM設計與技術咨詢、建築智能化工程施工、全過程工程咨詢等建築領域。