1折卖5年亏30万海景房为何白菜价

高层视角下的清水湾 | 每经记者陈荣浩摄（资料图）

胡润研究院曾发布过一份《中国奢华旅游报告》，其调查样本中有近半数高端旅游者购置了度假房，其中首选海景房。购置度假房的目的不仅仅是度假，还包括投资与养老。所购置的度假房平均面积为100平方米，公寓与别墅是他们最爱的户型。一年之内，高端旅游者使用度假房1-3次的人数比例为22%，使用率不高。

马洪波认为：“海景房作为投资选项，是有价值门槛的，达到价值高点后便很难上涨了，市场表现归根结底还是要看所在城市的整体价值。如今房地产市场刚需不足，也影响了带有投资属性的海景房，因而会造成这种特殊产品价值的下降。”

对企业来说，要想把海景房项目做好并不是一件简单的事，并非只是在海边把房子建好，更考验的是企业的综合运营能力，比如如何让业主愿意留下来、如何保障业主的生活便捷度等等。

7月25日下午，美联物业全国研究中心总监何倩茹通过微信向每日经济新闻记者表示，近几年来，全国大部分城市的房地产价格已经进入下降通道，而海景房作为类别之一，价格下降也是可以预料的，并且对那些供应量极大，但居住需求又没有完全跟上的海景房项目来说，打击会更加明显。

“在过去，海景房的投资属性一直要比居住属性强。不少海景房项目，基本主打的是养老和度假，疫情导致这些区域的人流量下滑，也带来了海景房预期投资收益的下滑。部分海景房项目因为长期生活居住配套没跟上，在不是旅游旺季的时候，更容易给人以一种冷清的感觉，再加上全国房地产价格处于下行通道，容易引起部分业主的抛售心理，降价挂牌也在所难免。”

“海景房作为短期旅游的居住产品，我认为还是有市场份额的，但价格重回上升区间的时间，则得看疫情何时结束，以及房地产市场何时恢复到正常交易水平。”

“对海景房来说，我认为应该想办法增加更多附加值，包括环境溢价、生活配套改善、打造成特色旅游景点等，这有利于增强其抗跌能力，使项目获得更多持续发展机会。”

7月26日，TOP10房企一位品牌人士通过微信向记者表示，海景房短期内应该没有反弹趋势。

“首先大家对于整体房地产市场的信心还没有恢复，海景房也会受一定影响。另外，消费者更加理智成熟，不再像以前那样对离海更近的房屋类型有投资意向，而是选择同样为海滨城市、稍微远离海边的产品。选择海景房大多为旅居、度假需要，目前疫情原因，各地出行受到一定影响，也是市场趋冷比较重要的一个因素。”

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对于海景房破局，马洪波认为：“要提升整体的度假属性，配套要完善、产品要升级，要能够令人长期居住下来，把人引过来。或是通过运营，将海景房变为民宿或者酒店，通过运营来提升价值。归根结底，还是要让人住过来，不管是买的人还是租的人。”

（每日经济新闻和腾讯房产联合发布）

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海景房有特定的存在意义。在过去一些年中，随着人们生活水平提高、收入水平上升，很多人愿意将海景房当做个人的资产配置之一，尤其是快要退休养老和喜欢旅游度假的人。

对海景房而言，“环境资源”是底线，只要这个底线没被破坏，海景房的价值就会一直存在。但海景房在过去几年的时间里，确实出现了各种各样问题，主要体现在价格下跌、周边基础配套不完善等。

6月末的青岛，阳光很强烈，有时海风很急。因为采访海景房，记者在青岛见到了许多人，业主、置业顾问、房企人员、农民工，对于青岛房价，尤其是海景房价格下跌，已成为大家的共识，但记者并未在他们的话语中听出抱怨，更多的是面对当下的干劲和对未来的憧憬，房企人员说：“我要打出产品的差异化，再深化渠道，下半年市场会回温的。”

惠州也存在类似现象。有业主因为不愿意低于成本价卖房，导致房源挂牌一年也没成交；也有业主为了卖掉惠东片区的海景房，不得不从外地赶过来，亲身下场“当中介”。此外，海景房周边的基础配套，是业主吐槽最多的方向。有些海景房项目，仅是屹立于马路周边，除了能看到海景外，日常生活的便利度几可忽略。

海景房像座“围城”，外面的人想进去，里面的人想出来。