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1折卖5年亏30万海景房为何白菜价

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惠州临海区域部分项目情况 | 每经记者 陈荣浩


如果住在惠州的海景房,基本上都容易面临“长期生活没那么便捷”的困境,这些地方的公共交通方式并不是很发达,出租车也不算多,若自己无私家车,出行并不是很方便。记者在惠湾片区出行,主要依靠当地居民开的四轮电动车;在惠东片区出行,通常依靠扫码使用项目附近的双轮电动车

此外,随着海景房的热度褪去,越来越多问题摆在了购房者面前。部分购房者仅仅看到了海景房的居住环境,想着居住在这儿的感觉不错,并未考虑到此后的使用价值问题;部分购房者则把海景房当作自己的“资产配置之一”或者是“第二第三居所”,却忽略了长期空置带来的资金沉淀、清理维护和房屋管理等问题。




大亚湾片区海景房项目整体亮灯率并不高 | 每经记者 陈荣浩 摄

在惠湾片区,或许是因为长期无人使用,部分小区内的泳池都处于干涸状态,而部分业主的房间因为长期无人居住,进房间也能闻到明显异味。


不少小区整体人流并不算大,这或许跟两个因素有关,一个是因为疫情的缘故,整体度假旅游的人减少;另一个则是微观层面的,或许也正因为人少,导致社区相关公共设施关闭,项目周边也没有太多餐饮、医疗、商场等基础配套,并不适合长期生活。






两个不同小区内的泳池:正常营业和干涸状态 | 每经记者 陈荣浩 摄

在惠州沿海区域,除碧桂园十里银滩外,还有两个典型项目,华润小径湾和金融街巽寮湾,这两个项目在一定程度上代表了两种打造海景房的模式,前者把做“商业街”和“商场”的经验,运用到了海景项目上,虽说整体人流量不大,但仍能看到各种店铺还在正常营业。


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