中国房市危机发酵政府救市力度…

2022-08-22 | 来源: 美国之音 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

中国房市危机发酵政府救市力度有限 https://t.co/RlF99BkOKT— 美国之音中文网 (@VOAChinese) August 22, 2022

华盛顿 —

中国央行降低了借贷成本，以帮助受到债务危机和断供影响的房地产市场。分析指出，政府救市力度有限，不太可能扭转市场信心，中国的房地产危机正在加深，可能会波及到更广泛的经济增长。

中国央行周一下调了中国贷款市场报价利率(LRP)，作为抵押贷款参考的五年期贷款LPR降低15个基点，至4.3%，这是今年以来第三次LPR下调。一年期LPR从之前的3.7%降至3.65%。

另据彭博社周一援引知情人报道称，中国的政策性银行将向房地产开发商提供规模达到293亿美元的特别贷款，以确保开发商能够交付被停滞的项目。

近期中国官方采取多项举动刺激房地产市场，是因为中国的房市危机正不断蔓延加深。占全国经济活动三分之一的房地产面临销售暴跌、投资萎缩和项目停滞和开发商违约的压力，拖累了中国的经济前景。

中国国务院总理李克强周四(8月18日)在国务院常务会议上表示，中国将加强对经济的财政和货币政策支持。市场普遍预计中国将在未来几个月公布更多的宽松政策。

中国官媒称，周四的会议要求“完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。”

分析指出，虽然较低的借贷成本和财政支持可能有助于房地产开发商的现金流，但官方的总体刺激力度有限，不太可能扭转急剧下滑的市场信心，中国房地产市场继续受到新冠清零政策、官方债务目标和人口增长率下跌等负面影响。

凯投宏观的中国经济分析师Sheana Yue周一在一份研究报告中写道：“目前贷款需求的疲软部分是结构性的，反映了人们对住房市场失去信心，以及中国的零新冠战略造成的不确定性。这些都是货币政策无法轻易解决的拖累。”

荷兰国际集团（ING）大中华区首席经济学家彭蔼娆(Iris Pang)预计，中国央行在今年至少还会再下调一次五年期贷款LPR，来减轻借款人的负担。

彭蔼娆告诉美国之音：“中央政府正在考虑一些解决住宅问题的方案。我们可能需要等待几个季度，才能看到住宅房地产市场逐步复苏，房价温和上涨。”

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债务危机

中国政府从2020年开始打击房地产开发商的过度借贷行为，导致中国房地产巨头恒大在去年年底违约，佳兆业、碧桂园、融创中国等行业其他巨头也处于不同阶段的困境中。

碧桂园上周发布盈利警告称，由于受房地产行业经营环境恶化及新冠疫情的持续影响，今年上半年净利润预计在2950万美元-1.475亿美元之间，同比下跌超过九成。

据摩根士丹利(Morgan Stanley)的数据，9月份有超过20亿美元的高收益房地产开发商债务到期，是8月份的两倍多。而据牛津经济研究院的数据，截止7月，维持开发商生计能力标志的现金流同比下降24%。

更严峻的是，现金流紧缩导致房地产项目停滞不前，全国各地的购房者正拒绝偿付已停工项目的房贷。购房者的预付款长期以来是中国房地产商的重要现金流来源。

法国外贸银行亚太区首席经济学家艾西亚(Alicia Garcia Herrero)对美国之音表示：“现在当局需要处理两个冲击-开发商违约和抵押贷款抵制，这是两个相关的问题。现在没有人愿意预付资金，伤害了健康的开发商。”

中国国家统计局上周公布的数据显示，中国7月份新建商品住宅价格创下六年多来最大跌幅，7月房屋新开工面积同比下降36.1%；今年1-7月，商品房销售额同比下降28.8%，房地产开发企业到位资金同比下降25.4%。

中国的房贷抵制付款已经蔓延到100个城市的320多个房地产项目，而房地产专家指出，目前只有很少一部分有完工风险的房地产项目浮出水面。

高盛研究部亚太房地产团队负责人Yi Wang上周在一篇研究报告中预计，目前有约7000万平方米的预售房屋被抵制付款，但市场上有约4.5-5.4亿平方米的预售房屋面临无法完工的风险。

报告估计，中国政府需要花费约980亿美元来完全消除明年房地产行业的完工风险。

象征性救市

在抵制运动爆发后，中国高层向购房者保证，地方政府将帮助现金短缺的开发商完成逾期项目，此前也有媒体报道称，政府将为一些较健康的民营开发商发行新债券提供担保，但挑战是这会加剧政府的财政预算困境。