中國房市危機發酵政府救市力度…

2022-08-22 | 來源: 美國之音 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

中國央行通過降息希望能夠減輕部分購房者的負擔，但似乎並不准備推出大規模刺激措施，部分原因是降息與全球主要央行收緊政策的步調背道相馳，並且會加劇債務風險和刺激國內通脹。

艾西亞說：“在目前的情況下，利率並不那麼有效，因為流動性並沒有從有償付能力的大型國有銀行流向小型銀行。中國人民銀行可能需要引入更多的窗口指導和非正統的政策來改善流動性狀況，避免系統性風險。”

與此同時，沒有信號表明中國監管機構放棄了“房子是用來住的，不是用來炒”的政策目標，房地產商期待的一攬子救市政策可能不會出現。

凱投宏觀的分析寫道：“這些舉措在很大程度上將是象征性的。中國人民銀行希望讓市場參與者和其在中南海的政界大佬們放心，它正在采取行動提振經濟。但在實踐中，中國央行似乎仍不願大幅下調利率，以對貸款需求產生重大影響。中國人民銀行渴望盡可能長時間地保存常規政策彈藥。”

長期來看，有更深層的因素在推動中國的房地產市場進入低迷期。

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高盛的報告寫道：“住房市場的關鍵驅動力是人口增長和城市化，這轉化為城市住房的形成。但這些都在放緩。人口增長比10年前慢了很多，現在有超過64%的人口生活在城市地區，所以城市化趨勢也在放緩。”

中國房地產研究機構貝殼研究院本月初發布報告稱，中國主要城市住房空置率達到12%，高於10%則表示住房供給過剩，存在庫存積壓風險。該機構調查了中國28個城市的3萬個小區。

由於市場反響強烈，貝殼研究院後來刪除了上述報告，稱其調查過程中“數據不准確”。

房地產危機是中國經濟惡化的反映之一，國內消費者的開支減少，最近公布的青年人失業率達到新高。另一方面，房地產行業低迷又滲透到房地產投資、建築材料和房地產服務等相關產業，影響到整體經濟的增長。

上周四(8月18日)，高盛將對中國今年經濟增長的預測從3.3%下調至3%，野村將其全年預測從3.3%削減至2.8%，均低於中國官方5.5%的經濟增長目標。中國經濟第二季度同比僅增長0.4%。