碧桂园森林城市怎么变成了"鬼城"

2022-09-05 | 来源: 兽爷 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

穿过十余公里荒野，便是寂静的碧桂园森林城市。

2016年，26岁的杨婷婷在做京津冀的票务工作，还投资了朋友的汉服工厂。当年来到这里时，还是人声鼎沸。售楼处里，几百名营销人员围绕沙盘向来访者描绘蓝图。

沙盘光转一圈，就得花半个小时。虽离祖国远隔万水千山，但杨婷婷感觉并不陌生。那一年她在家打开电视，出门坐地铁公交，全是森林城市的广告：新加坡旁永久产权，全城地面都是公园，没有车辆穿行，建筑外墙都是植物……

她去了森林城市北京展厅。碧桂园销售说有免费的看房考察团，五天四晚，从北京直飞新加坡，就当玩呗。她参加了看房团。落地新加坡樟宜机场，门口几十辆大巴车在等，全是接去森林城市的。

一进售楼处，好几个工作人员围上来。全场弥漫着双十一上链接的紧张气氛，碧桂园的销售一直说，快点选，你看刚才那套又没了：你看这还有一套还行，马上做决定。

销售承诺也都很美好。规划填海面积14平方公里，容纳70万人，配套医院、酒店、幼儿园到高中纯美式教育，国际标准高尔夫球场，高铁地铁，新马大桥绿色通道，四个人工岛之间有空中轻轨，24小时公交直达新加坡，永久产权，传给子孙后代……

杨婷婷本来没打算要买房子。但30分钟内，她“抢”了一套，排队在全英文的合同上签字，当场刷卡定金加首付20万元。刚坐一边喝点水，同团的两位大哥，也都买完坐过来了。

在新加坡读书的小理和父母来森林城市时，小理说新加坡人都在吐槽“新加坡旁”。但父母还是心动：五星级的家，电视里天天放的东西，怎么会骗人?……

马来西亚是杨婷婷人生中的一场意外。她莫名其妙多出了一套70多平米的次顶层“无敌海景房”，170万元。

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回到北京，她办理了一张浦发银行的卡。有个代收协议，给她贷款的是一个信托公司。十年贷，月供19500元。按她当时的收入，压力也不是太大。她安慰自己人生总归要结婚生孩子，孩子以后有了华侨生身份，上国内大学会比同龄人轻松很多。

小理家买的是森林城市第三期，56平米的两房，人民币百来万。2017年付款后没多久，外汇管制下，国内客户无法打款，签约搁置。他不小心见证了岛上最后的热闹。

“经济特区”一词容易让中国人浮想联翩，但新加坡人更习惯叫伊斯干达地区“开发区”。对于森林城市项目而言，后者显然更为贴切。

森林城市所在的C区位于新山市最南边，靠近新马第二通道，属于物流和工业基地。对岸是新加坡的大士地区，也是重工业区。

远离本土居民区和游客区，森林城市像碧桂园国内的造城项目一样，意图自成一体，周边并无配套，加上买家大部分是中国人，有参观调研的新加坡地产人评价，它只能依靠大量入住人口打开前景。

这个中国特色的超级大盘犹如一块飞地。它也被纳吉布的继任者马哈蒂尔视为眼中钉。2018年，马哈蒂尔在93岁高龄之际杀回大马政坛后，高调宣布想要住进森林城市的外国人，不会获得签证，他说：“森林城市最好真的成为森林，让猴子做那里的居民。”

在当年9月的国家与土著前景大会上，马哈蒂尔说出他的理由：如果开放让300万名中国人移居马来西亚，土著恐怕难以和他们竞争。他有意让“永久”产权缩水900年。尽管首相署、柔佛王府、碧桂园纷纷澄清，但伤害已经造成。

就像在海床上填沙，森林城市项目建立在并不牢固的几个大前提之上：政策稳定，汇率稳定，柔佛州基建如期发展，公共交通直抵新加坡经济中心。但这一切，渐渐分崩离析。

2019年底，小理家收楼。原打算在森林城市过年，却迎头碰上疫情。2公里直线距离的两岸成了天堑，新马边境封锁长达两年。在此期间，马新高铁计划夭折，第二家园计划审查也大幅收紧。