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麻辣地产点评: 加国央行坦言牺牲房地产平衡经济

加拿大央行行长Tiff Macklem上周在BC省的一个主题演讲中发表了一些重要评论，他毫不讳言地承认这是近代历史上最快的加息周期。

“毫无疑问，如果你在高峰时期买了房子，同时你拿了高贷款收入比率的浮动利率抵押贷款，你真的能感受到加息的痛苦“。

这是我们的真实生活实例：

1. $50万房贷，25 年摊还，1.5% 利率 = $2000/月

2. $50万房贷，25 年摊还，5.5% 利率 = $3052/月

3. $100万房贷，25 年分期偿还，1.5% 利率 = $3997/月

4. $100万房贷，25 年分期偿还，5.5% 利率 = $6104/ 月

“过去几年房地产市场热度不可持续，让经济进入更好平衡的一部分工作，就是让房地产市场处于更好的平衡状态“。央行行长总结道。

事实上，房地产市场肯定处于更好的平衡状态，你要是买家的话，上周公布的全国住房数据描绘了国家住房市场变动相当剧烈：11月房屋销售同比下降39%。整个MLS系统报告的30135笔销售额是十多年来11月份的最低水平。你只能追溯到金融危机最严重的2008年11月才能找到类似的销量下降例子。

难怪加拿大央行终于开始谈论暂停加息，并对未来的加息转向观望态度。无论如何，即使暂停也不能阻止房市的进一步下行压力。

MLS房价指数在11月再次环比下跌1.4%，使自3月达到峰值以来的总跌幅达到16.4%。这是自2005年该指数创建以来最大幅度的下调。

资料来源：CREA，Steve Saretsky

更有趣的是，这16%的价格回调发生在新上市房源数量仍然很低的时候。除了 2019 年的一个例外，2022 年 11 月的新房源是 17 年来最少的！！全国库存仍然只有 4.2 个月，我们现在才恢复到疫情前的水平。

这无疑支持了市场价格的进一步下跌提供了理论基础，至少目前是这样。让我们关注春季，届时，是否新挂牌房源季节性地增加。

值得注意的是，虽然全国房价比峰值下降了16%，同比下降了4%，但跌幅因城市而异。

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来源：Ben Rabidoux

• 卡尔加里 +9.7%

• 蒙特利尔 +1.1%

• 温哥华 -0.5%

• 渥太华 -0.7%

• 多伦多 -5.3%

另外，OSFI证实了我们上周的猜疑。在12月15日的年度会议上，银行监管机构OSFI确认抵押贷款压力测试标准将继续维持，至少在他们能够对抵押贷款承保标准进行进一步审查之前。

OSFI表示明年1月将启动咨询，审查其B-20抵押贷款承销指南，可能“需要几个月，而不是几周““这项审查将包括MQR（最低合格率），这是B-20的一部分，但也将逐步包括其他抵押贷款承销标准，”监管机构指出。“我们预计在审查结果出来之前，MQR将保持目前的合格率，尽管经济环境可能会导致更直接的变化。

他们所指的经济环境是房地产市场的持续恶化，债券市场肯定是100个基点收益率曲线倒挂的信号。

资料来源：加拿大皇家银行（RBC）

历史上追随5年期固定利率抵押贷款的加拿大5年期债券收益率继续下降，目前徘徊在2.9%左右。这使我们回到了5月初的水平，当时5年期固定抵押贷款徘徊在4的低位。也许是即将发生大事情的征兆，让我们拭目以待。

来源：CNBC

本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky提供

加西网地产中心编译报道

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共有 178 人参与评论 (其它新闻评论)

评论26	HAPPY2017	2022-12-20 09:26
过几个月看效果。赞 3 踩回复 0

评论25	Bless	2022-12-20 09:20
现在还没有什么裁员潮大温更没有今年工厂找人都难赞 1 踩回复 0

评论24	游客 [及.西.有.语]	2022-12-20 08:55
个个移民拿得出四百万人民币买公寓那是炒房者做梦而已，更不要说拿一千万买独立屋。菲律宾和印度和黑人移民，租都成问题，都跑去阿省。抢租的很多是外省来的退休人士。他们有钱，但是不会买，等着进养老院。几年后BC打工者严重短缺赞 3 踩回复 0

游客 [及.西.有.语]

2022-12-20 08:50

评论 22 _BBCODE_WROTE:

加拿大这种移民国家，自己3000多万人，每年来40/50万新移民，基本上都先settle在多伦多、温哥华这两个都市区。且不说房价短期有波动，长期都是无限上涨的，而且加拿大这种移民国家，先来者投资房产让后来者接盘，这是给本地人白送钱的生意，我看不到任何理由不去赚这种no brainer的钱，而且还是由国家源源不断给你送客户，除非你没有能力，那就另当别论了。

房价高了资产泡沫华，钱不值钱，政府不想看到恶性通货膨胀。再者，经济绑在房价上，只有猪政府才会这样做。

踩回复 0

评论22	游客 [民.月.商.乐]	2022-12-20 08:40
加拿大这种移民国家，自己3000多万人，每年来40/50万新移民，基本上都先settle在多伦多、温哥华这两个都市区。且不说房价短期有波动，长期都是无限上涨的，而且加拿大这种移民国家，先来者投资房产让后来者接盘，这是给本地人白送钱的生意，我看不到任何理由不去赚这种no brainer的钱，而且还是由国家源源不断给你送客户，除非你没有能力，那就另当别论了。赞 2 踩 4 回复 1

评论21	阿尼摸	2022-12-19 23:53
牺牲所有人的利益不只是房奴裁员潮已经开始不断生息后夏天已经不断听到加拿大公司裁员的消息赞 1 踩 2 回复 0