买房卖房: 要卖房?如何才能获得资本收益豁免

（加西网综合）在出售房屋时，如果住宅物业被确定为其主要住所，加拿大人可以免于支付资本利得税(capital gains tax)。资本利得税通常适用于出售资产获利的50%的利润。

然而，CRA在定义一个人的主要住所时有些模糊，有几个因素可能有助于或阻止你获得主要住所免税的资格。

下面将进一步解释加拿大税务局如何确定主要住宅，并回答一些关于哪些类型的房产可能有资格获得免税的问题。

主要住宅免税

CRA要求所有纳税人在每年的税收中申报出售房产的任何资本收益。

然而，CRA对有资格作为主要住所的房产做出了例外规定。

如果你的房子符合主要住宅免税的条件，你就不需要为出售房产实现的利润支付资本利得税。

在过去的几年里，加拿大税务局在核实主要住宅免税要求方面变得更加严格。因此，在申请免税额之前，了解这一免税额的运作方式是很重要的。

CRA对试图通过出售房产获利的房地产投资者征收资本利得税。这方面的一些例子可能包括。

炒房者（购买房产，将其修复，然后以高于购买时的价格出售的人）
那些购买房产出租给租户，然后最终出售的人

目前，加拿大的资本利得税是已实现资本收益的50%。

例如，如果你购买30万加元的房屋作为投资，然后在第二年以35万加元出售，你的资本收益将是5万加元。在50%的资本收益税下，你必须在该年的应税收入中缴纳25,000元（50,000元收益的一半）。

考虑到这一点，主要住宅免税可以帮助你节省大量的税款，否则你在出售投资性房地产时将支付大量的税款。

加拿大政府如何确定主要住宅

主要住宅是指业主主要用于自己居住的房产。虽然他们可能会在这里或那里出租，或在以后的道路上获得利润，但他们主要是将住宅作为自己和/或家人的家。

在确定主要住所时，往往有许多灰色地带。CRA并没有指定一个具体的天数，你必须住在一个房产里，才有资格成为任何一年的主要住所。

你不一定要一直住在该住宅里。但是，纳税人可能必须证明他们在指定该房产为主要住所的年份实际居住在该房产中。

如果你在出售你居住的房屋后申请主要住宅免税，你将希望有一些核实的证据，以防CRA决定审核你的申请。

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如果加拿大税务局决定调查你的主要住宅免税要求，他们将逐案审查，并分析所有情况的事实。

他们可能会调查的一些事情是：

写在你名下的公用事业账单
该房产被出租了多少天
你在该房产上居住了多少天
你的房地产交易历史
出售房产获得的资本收益金额
在房产上赚取的租金收入
房地产以外的收入来源

CRA将全面了解他们所调查的一切，并利用这些信息来确定他们是否会批准或拒绝你的主要住宅豁免。

从技术上讲，任何人都可以声称他们出售的房产是他们的主要住所。这就是为什么CRA密切关注这些声明。如果CRA认为你的陈述可能是不真实的，他们可能会与你联系，核实你的居住细节。

我可以出租我的主要住宅吗？

您可以将您的主要地址出租，同时仍然获得主要住所豁免。然而，这取决于你在某一年内将房产出租了多少天。

例如，许多房主在度假时可能在Airbnb等平台上出租房屋。在这种情况下，你可能仍然有资格获得主要住宅豁免。但是，如果你的房子主要是租给长期租客，那么你就不能获得该年的主要住宅豁免。

你可以有多少个主要住宅？

自1982年以来，CRA只允许纳税人在每个纳税年度申请一个主要住所。即使你拥有多处房产，你也只能申报一处作为你的主要住所。

你可以在加拿大以外的地方有一个主要住所吗？

你可以选择许多国家的房屋作为主要住所。例如，你可以在波多黎各或另一个加勒比国家列出一个主要住所。只要你住在这所房子里的次数多于你把它租出去的次数，它就应该有资格享受主要住宅免税待遇。

对主要住宅的打击

这项免税政策是对加拿大人为自己和家人购买房地产的一个巨大激励。然而，并不是每个人都能如实地报告他们最近出售的房屋。

如果CRA有理由怀疑你出售的房产可能是投资性房产（而不是主要住宅），那么你将被要求对你出售房产的任何利润支付资本利得税。即使在过去获得主要住宅豁免后，也可以确定这一点。

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https://www.ctvnews.ca/business/selling-a-home-how-to-kno...