买房卖房: 在西双版纳卖房，他单月大赚30万

西双版纳主要楼盘分布图，来源：克而瑞云南

但客观说，西双版纳的火热似乎很难带热全国的文旅地产市场。

克而瑞商旅文总经理马洪波指出：" 只是局部产生了一些回暖迹象，这三年其实压抑了很多需求，比如一些旅游目的地，可能出现了一些需求压抑后的释放，但达不到全面回暖。三年积累下来的需求，现在哪怕只释放 30%-50%，也已足够在一定阶段上支持市场的火爆了。"

多位专家均认为，西双版纳文旅地产在经过这一轮热度之后，大概率会回归正常。

马洪波举了个例子，比如三亚，价格比较高，市场客群就没那么感性，所以整个市场可能不会爆发。三亚市场今年前两个月同比环比都有上升，但价格天花板和限购等政策带来增幅不大。

马洪波认为：" 西双版纳第一是工程量少，突然放开带来的销售，大家可能也没有想到；第二，按现有存量来讲，市场能够消化大部分，近期新增供应量并不会上升，因此供求比较匹配，可能短期内市场比较火爆，中长期相对还是供需平稳的。"

来源：克而瑞云南

而全国其他地方的文旅地产，特别是浙江、江苏等地的复苏恐怕短时间内很难看到。

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马洪波坦言，" 这些地区所谓的文旅盘都是以地产为导向的，文旅属性太少，地产属性在整个大形势下，大家采购的意愿不高。而西双版纳是全国性的，其他地区的文旅项目很难形成全国性的采购市场。"

记者在采访中获悉，春节期间的三亚，同样恢复了些许热度。

克而瑞数据显示，2023 年 1 月春节月，三亚新房成交 1010 套，成绩明显优于 2022 年传统旺季 9 月的 341 套和 10 月的 943 套；2 月新房成交 1506 套，环比增幅 62.28%，但成交价格环比下降 5.97%。

即便如此，这种回暖力度仍然不足，同比 2022 年 1 月的 2097 套仍有 50% 的差距。

三亚 2 月新房成交数据来源：克而瑞 ??

另一个层面，成交量的回暖，是三亚各大楼盘用打折换来的。根据国家统计局 1 月和 2 月新房价格变动情况，三亚 1 月、2 月新房价格同比分别回落 1.2% 和 0.6%。

广西北海，也是文旅地产聚集之地。据北海市旅游文体局，今年春节假期，北海文旅市场展现强劲复苏态势，累计接待游客 186.16 万人次，同比增长 83.2%，与 2019 年同期相比增长 34%；实现旅游消费约 14.23 亿元，同比增长 59.5%。

但这并没有相应带火文旅地产市场。尽管售楼处不断有旅游团到访，置业顾问不断在微信里明示暗示 " 即将涨价 " 的信息，但北海的海景房，价格也有些撑不住了。根据国家统计局数据，北海 1 月新房价格同比下跌 9.8%、2 月下跌 7.3%。