房市情报: 华人热捧列治文房市重回卖方市场

（加西网综合）作为加拿大华人比例最高的城市，列治文当之无愧，这里不仅有高比例的华人、也是加拿大亚洲美食云集之地，成为很多游客的旅行打卡地。最近，这里的房地产市场热度再次提升，成为大温购房竞争最激烈的城市，再次进入卖方市场。

根据房地产资讯网站 Zoocasa 最新发布的报告，大温地区春季市场来临，很多地方的房地产交易活动频繁，上市房源的供应短缺，使得很多市场又重新回到卖方市场。

报告中称，大温地区的库存房源相比过去十年季节性调整后的平均水平低 22.3%。尽管环比库存量有所改善，但区域房屋销售也比类似的长期历史平均水平下降了 28.4%。

报告参考了当月的售出与新上市比率 (SNLR)，计算方法是将总销售额除以每个地区的新上市数量，来研究市场中哪方面的话语权更高。

按照惯例，当 SNLR 低于 40% 时，市场属于买方市场，买家有更多选择；当 SNLR 介于 40-60% 区间时，市场处于买卖双方平衡的市场状态；当地 SNLR 高于 60% 时，市场处于供不应求的状态，卖家将有更多的话语权。

Zoocasa 发现，列治文、穆迪港、温东、斯阔米什、高贵林、北温哥华和新西敏，都显示出 SNLR 超过 60% 的卖方市场倾向。

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其中，列治文和穆迪港的比率高达 72%。

而一年前表现最强势的卖方市场——阳光海岸（95%）今年则明显疲软，该比率只有 44%，是大温地区最低迷的买方市场。

从图表中可以看出，去年 3 月，大温所有纳入考虑的区域、除温西（56%）之外都属于卖方市场，而到了今年则有半数地区处于卖方市场，其余则都处于平衡市场状态。

其中，列治文的表现相当突出，相比去年同期 SLNR 上涨了 10%。

事实上，列治文在大温地区来看，房价并不便宜。以 3 月大温地产局的数据来看，3 月列治文的基准房价为 $1,156,600，高于大温地区的基准价（$1,143,900），其中：