麻辣地產點評: 新一輪周期開始,房市無解房價必漲？

2023-04-24 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有10人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

我們已經談了很多關於移民的問題。聯邦政府宣稱在 2022 年引進 43萬名永久居民，並輕松完成目標，之後移民目標將設定得更高。然而，這裡真正的問題是這些數字並不包括非永久居民。一旦您將非永久居民納入計算，加拿大的人口在 2022 年實際激增 100 萬人，忽略這個數據不談似乎很奇怪。

這要麼是無能，要麼是聯邦一級的盲點。這是上周我在播客上與前保守黨領袖奧圖爾（Erin O'Toole）討論的問題。

當你考慮到新建住房供應，實際是省和市政府的職責時，情況就變得更加復雜。可以說，讓三個大型官僚政府站在同一立場上就像跑馬拉松時鞋子裡有一塊鵝卵石一樣。

即使你設法克服了所有的繁文縟節，恭喜你。您的下一個挑戰是融資成本翻倍，建築成本波動和上升，開發費用永無止境地增加。事實上，CMHC剛剛將租賃建築融資計劃的開發費用提高了100-200%。

難怪房屋開工率會因各種原因下降。3月份經季節性調整的房屋開工年率為21.3萬套（下圖），是自疫情以來的最低水平。

我幾乎可以肯定地說，五年後我們仍然會一直談論住房危機。

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您可能在其他新聞中看到，二手房市場已經火了，這是我們一直在談論的主題。我想新上市的二十年低點就是原因。如果您打算參加樓盤開放日，請確保帶一雙舊鞋，因為您可能會將它們丟在門口的鞋堆裡。

我不知道為什麼事情在短短幾個月內發生了如此巨大的變化，但他們確實發生了變化，而且不僅僅是在溫哥華。我的好朋友喬登（Jordon Scrinko）在多倫多經營著大規模的樓花業務。我向你保證，他不是在吹牛，投資者真的回來了：郵件廣告回執量增加40%，比過去24個月裡任何項目都多