麻辣地产点评: 扛不住加国房东抛售房产暴增3倍

（加西网综合）加拿大最大的银行之一——加拿大国家银行（National Bank of Canada）最新的数据统计显示，现在谈“加拿大的房市回暖”为时尚早，最新的加拿大国家银行 Teranet-HPI 房价指数(TNB HPI)显示，3 月加拿大房价创下了有记录以来的最大年度跌幅。

该报告警告说，房屋销售仍然太弱，不足以引领市场复苏。他们也认为今年剩余时间的销售量不会有太大回升，这进一步增加了人们对能否迅速扭转局面的疑虑。

尽管最近的加拿大房地产销售价格上涨，但国家银行的报告将其归因于“季节性”因素。

由 11 个最大市场组成的全国 HPI 在 3 月份上涨了 0.5%，这是过去 10 个月来的首次上涨。准备该报告的国家银行经济学家 Daren King 表示，根据季节性因素进行调整后，事实上同期房屋价格指数下跌了 0.8%。

TNB HPI 与加拿大地产协会 CREA 等数据不同，是由于 CREA 等地产协会数据使用的是 MLS 系统的数据，MLS 系统中的交易有时是尚未完成交割的；而 TNB HPI 使用土地登记数据，都是房屋交割完成之后的数据，相比 MLS 系统的数据可能会有 60-90 天的滞后。

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根据 TNB HPI 的数据，加拿大 3 月创下该指数历史上最快跌幅，相比去年同期下降了 6.9%，这笔 2009-2009 年金融危机期间更大一些。目前该数据只能追溯到 1999 年，无法看到 90 年代时期地产动荡回调与如今的市场比对结果。

根据国家银行专家 Daren King 表示，尽管房市已经有了企稳的迹象，但房屋销售水平仍然处于历史低位，尽管有更多的短期固定贷款利率出现，但金融市场不会看到轻松的便宜贷款产品，因此他们预计加拿大央行在 2023 年大部分时间里仍将维持高利率水平，房市也不会出现明显的回暖和升温。

这一论调与另一个来自彭博社的分析接近。

最近彭博社采访业内专家指出，加拿大央行维持央行利率不变，将会使更多拥有多套房产的房东被迫出售抛售房屋。

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共有 55 人参与评论 (其它新闻评论)

评论4	游客 [所.月.国.共]	2023-04-24 14:14
经济们讲抢房又开始了，几十offers。听谁的？经纪是第一线赞 4 踩回复 0

评论3	游客 [后.至.三.不]	2023-04-24 13:12
现在跑算聪明的，再过个半年跑都跑不掉。赞 7 踩 2 回复 0

评论2	游客 [五.五.天.御]	2023-04-24 12:31
这也太吓人了，300%！？现在的利率至少还要维持一年，往后怎么整？赞 3 踩 2 回复 0

评论1	游客 [夫.教.迁.十]	2023-04-24 11:50
希望只是暂时现象。一旦发展成大规模抛售，房市就要崩了。赞 11 踩回复 0

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