华人4口有房族入不敷出勒紧腰带

2023-05-03 | 来源: Vancouver Sun | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

庞先生的故事并不是唯一。

2年前 Sarah和Graeme Dueck搬到了一栋大房子。

因为当时利率很低，他俩卖掉了镇屋，在兰利买了一栋独立屋。其中一间足够大，可以做一个地下室套房。夫妻两很有善心，因为他们把地下室以低于市场价格租给了一名弱势寄养家庭的年轻人。

但是，当央行八次提高利率，从 2022 年初的 0.25% 提高到1年后的4.5%时，这对夫妻的抵押贷款月供几乎翻了一番，每月增加 $2,600。

Sarah 说，“我和老公之前住在一个小镇屋里，当时我们觉得想为解决住房负担能力危机做点什么。所以我们想：买一栋房子，也可以出租一部分给真正有需要的人。这就是我们下决心欠一笔非常大的贷款的动机。”

老公 Dueck说，“我们没想到利率上升得太快了，所以不得不手忙脚乱地重新安排预算。我们做的第一件事就是停止所有投资，我们把能调出来的钱全投入了房贷。”

他们取消了圣诞假期。现在还把房子主要部分的房间分租给两名大学生来帮助支付房贷。他们说，在最终实在付不起房贷卖掉房子前，还是想尽力撑下去。

Sarah说，“我们希望明年情况会好转。我认为我们正计划渡过难关，”她说。

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另一名贷款行业资深人士Shaun Francis表示，在 25 年抵押贷款的生命周期内，从统计数据来看，浮动利率对消费者更有利。因为他和其他专家都没有预料到利率会在这么短的时间内上升得如此之快，他说， “选择浮动利率的人计划被打乱了。”

他和妻子Lida和两个孩子在兰里的房子也是浮动利率抵押贷款，现在每个月也增加了几百元月供。他们不得不在经济方面做出牺牲，比如分租房子的地下室。

Francis说，此前有几个因素使浮动利率抵押贷款比固定利率抵押贷款更具吸引力。例如，合格率通常较低，这让首次购房者有更好的机会进入昂贵的房地产市场。

如果房主想违反购买新房产的协议，浮动利率贷款的罚款也远低于固定抵押贷款。这对于可能希望在五年固定期限到期之前升级入门房的房主特别有用。

可变抵押贷款有两种类型：

一个是可调整的，这意味着付款的增长速度与基准利率的增长速度相同。

另一个更受欢迎的选择是静态的，这意味着每个月都有固定的付款，但是用于本金的金额将根据支付利率后剩余的金额而波动。但是，当静态每月还款额不足以支付不断上升的利息成本时，就会触及“触发条款”，然后借款人必须开始支付更多费用或延长抵押贷款的摊销期。

庞先生说，此前到触发点似乎是不可能的，但是去年，这对许多人产生了影响。