城市鹤岗比淄博差吗房子不白菜价

房产博主邓智最近发现，“鹤岗房价”这几个字正慢慢失去吸引力。

他的抖音号上，同样是介绍鹤岗楼市的短视频，平均播放量从去年的每期40多万跌落到今年的二三十万。一组数据也印证了外地买房者“热情的下降”：2021年外地人到鹤岗购房2113套，到了2022年，这个数字下降到了1667套。

反之，直播间里出现了越来越多本地购房者的咨询。“老街基哪几个小区值得购入？”“公职花园的大户型可以考虑吗？”邓智也在直播间里说起只有本地人才能听懂的玩笑。

2019年底，“外地人在鹤岗买低价房”在社交媒体上成为“神话（电视剧）”，也让这座边陲小城不再籍籍无名。不少外地年轻人来鹤岗寻找“家和远方”。也有本地年轻人从大城市“杀回来”，34岁的房产自媒体博主邓智就是其中之一。

但这两年，当他发现“鹤岗楼市似乎没有那么热了”，又一度陷入迷茫，和这座城市一样，经历关于自我实现和发展的困惑。

这也正是我们关注鹤岗发展命运的原因：抛开流量与网络传奇，鹤岗不过是一个普通小城市，她面临着中国城镇化进程中每一个小城都可能面临的机遇和困境，也承托着大多数平凡人的生活。

今年开年后，鹤岗当地政府几个部门主动走出去，去了北京、上海、成都、重庆等城市，想要获取城市品牌营销的新思路，同时也推介自己的小城。“我想请你们再来一次鹤岗，看一看现在真实的鹤岗。”鹤岗市委宣传部部务委员侯力源诚恳地说。

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房市“退潮”以后，鹤岗渴望被真正了解

对于鹤岗楼市的风变，触觉最敏感的是小城里的房产中介人。

“每周一去房产交易中心排队过户，一沓过户资料中，外地买房者占比只有2到3成。2019年到2021年之间，当时我们递上去的资料里，有6成都是外地购房人的。”一位鹤岗本地的房屋中介说。

2019年底，鹤岗的低价房被各路媒体和社交网络传得沸沸扬扬，城市路边的公告栏、电线杆、空置房屋的窗玻璃上，贴满了卖房广告。

邓智就是在那年回到鹤岗，决定一边做房屋中介，一边以鹤岗房市作为创作素材，生产自媒体内容。

4年后，鹤岗的低价房市场正在降温。街边不少房产销售公告栏里，房源信息贴得稀稀落落的。

邓智很清楚，本地购房者和外地购房者，是截然不同的两个消费群体，“本地人买房的预算大多在10万元朝上，大多是改善型需求，不会考虑鹤岗前几年很火的低价房。”