欲哭無淚海南"炒房人"砸手裡了?

2023-05-04 | 來源: 風暴眼 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（圖源：國家統計局）

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濱海新天地，同海口市政府、國際會展中心各一街之隔，地處西海岸城市副中心的核心地帶。10年前，強哥看中的，是這裡的發展潛力與居住環境。只要買了房，女兒無需落戶即可入讀海口市重點五源河學校。路過筆直高聳的大王棕，每天為椰風海韻所環繞，強哥主動承擔起上下學接送的任務。女兒在北京豐台上幼兒園時，這是不可想象的。

買一期之前，他已經入手了天利龍騰灣的兩套房——純粹的置業投資，為炒而購。當時，“戴總”在老家衡水的管材生意正旺，還沒打算來海南長住。2014年，他來海口談項目投資，剛下飛機，就看到笑臉相迎的中介小伙。當時他很感動，中介考慮得如此周到，還提供接機服務。不過，隨後車子並沒拐進他買的龍騰灣小區，卻轉向濱海新天地的售樓中心。經舌燦如蓮的售樓小姐一番摹畫，強哥當即鎖定了“樓王”之一。

他那時不差錢，一期置業不久，便通過時任物業總經理，給自己預留二期戶型朝向樓層俱佳的兩套房源。

強哥自己也沒承想，事後生意接連遭遇挫敗，自己成了失信被執行人，幹脆躲在海口深居簡出；濱海新天地一期的大四居成了常年定居的家，而且一住就是7個年頭。

不同於只看好西海岸的強哥，老馬的9套房，是多點開花，文昌、陵水、五指山、三亞，均有他的房產。2015年後，老馬的剩余資產基本都化作了海南的“鋼筋水泥”。

“本來只想買一套，自己住就行。忙活了大半輩子，再不折騰了。”與老伴離婚多年，老馬的兩個女兒也先後去國外發展。但生意人的眼裡滿是投資機會，海南島東線的陽光沙灘，五指山的熱帶雨林，他對置業顧問的一句話印象深刻：中國唯一的自然條件就是升值空間。

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2018年春，一位職級不低的政府朋友告訴老馬，海南將施行轟動全國的“最嚴限購令”，屆時一個家庭只能買一套房，還須有人在海南繳滿5年的個稅或社保才有資格。老馬當機立斷，對觀望良久的多處房產密集出手，一發不可收拾。

當年海南樓市的火爆程度，令地產行業工作多年的朱延宸至今記憶猶新。

位於海口國貿商圈黃金地段的一個樓盤，是CBD屈指可數的高端項目。2018年4月，即將實施最嚴限購的消息一經傳開，該項目一期緊急開盤。開盤當天，多數購房者一哄而上爭奪房源。

那時候，很多購房者都相信，搶到就是賺到。“當時非常瘋狂。”朱延宸告訴鳳凰網《風暴眼》，甚至，因為意向客戶太多，相仿的樓層戶型價格差別很大。有人以1.2萬元/平方米的價位簽了合同，還有人因為猶豫了一下，價格就沖到當時罕見的2萬元/平方米。

彼時，海口的二手房價，普遍尚未過萬，人稱該項目為天價房。待到2020年和2022年二三期先後開盤，市場變得更為瘋狂。

很多人都篤定樓盤價值只會有增無減。意向客戶，即便符合購買條件也很難買到新房。房地產開發商還暗中推出“優先購買權”，制造房源緊張的局面。

所謂的“優先購買權”，即率先鎖定意向房源，確保享有二期房產的購買權。但“優先權”是有代價的，在首付款之前，意向客戶必須一次性支付給“某中介公司”40余萬元，名目是“游艇會會員費”。