欲哭無淚海南"炒房人"砸手裡了?

2023-05-04 | 來源: 風暴眼 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

石梅灣國際游艇會（圖源：網絡）

石梅灣國際游艇會，是同一開發商在海南省萬寧市的獨立開發項目，營業至今已有十年。“雖然不強制，但要參與選房就必須交錢入會；不入會的人，需要等新會員選完才可能有機會。”朱延宸告訴鳳凰網《風暴眼》。

朱延宸也是搶房人潮中的一員，他同樣預支了40多萬元“會員費”，並通過關系才拿到“優先權”。雖然由於限購政策的捆綁，新房市價看似並無明顯起伏，項目二期和三期的期房始終徘徊在1.73萬元/平方米至1.79萬元/平方米之間。“但幾乎所有的這波業主，實際成交價格都要高出很多“。

世上沒有不透風的牆，何況是省會核心地塊的稀缺資源。有錢買不到房或者排不上隊的人，怨聲載道，甚至有人直接向地方主管部門舉報該樓盤未明碼標價。海南省市場監督管理局隨後以消費欺詐的名義，對開發商罰款75萬元。朱延宸向鳳凰網《風暴眼》感慨，“處罰金額還抵不上兩筆會員費呢！”

雖則已有前車之鑒，但項目三期變相的服務費用照收不誤。只不過不再設立名目，改之以當地市場的慣用暗語——“茶水費”，完成更為幽暗的買賣。

“三期的茶水費？百萬元起步吧。”朱延宸肯定地說。

假使以1.8萬元/平方米的價格，購置一套項目三期100平方米的一手房，而“茶水費”以最低的100萬元計算，不含稅成交價也高達280萬元。成本陡增，二手房單價自然水漲船高，一度沖破3萬元關口。

虛浮的高價、曾經登上媒體的質量問題，讓該樓盤業主的產權長壓在手，難得有人過問。

海南出台的一系列房產政策，本有吸引外地人才落戶的用意，但以往坊間有句戲稱：“總說人才落戶，人才呢？來海南島看房買房的，都是人才的爸媽呀！”不過，自貿港封關在望，有置業剛需的人才，的確也多了起來。“新中產”蘇韻瀧便是其一。

2018年，因為任職企業在三亞注冊了分公司，財務總監蘇韻瀧有條件申請認定成為自貿港的高端稀缺人才，從而可以只繳納15%的個稅，比在北京“劃算”多了。但優惠是有指標的，每年她需要在瓊住滿半年時間，當年稅負才可減免。於是，在中國的南端再買套房，成為順理成章的事。

既然打算自己住，她很花了一番心思在裝修上，還添置了全屋智能家居系統。

BC人欲哭無淚今起電費等好多漲價

大年初三,大衣哥欲哭無淚!家門口擠滿要錢的人

欲哭無淚！就憑這還想打贏烏克蘭

然而現實總非理想，公司的財務大事基本仍須在北京總部料理，一場無從預料的疫情，也讓旅居海島的時日屈指可數。來去匆匆，蘇韻瀧這兩年往返三亞，全住進了酒店。

隔三差五，她經常接到租房中介的電話，要給她介紹“知根知底”的長租客。她也知道房子有人住才更“結實”，無奈一整套智能家電自己還沒用過兩三次，租金又低得可憐（海南地區行規，物業費在出租期間也由房東支付），想想還是算了。

03

“闖海”三十年的前天涯社區常務副總裁湯逢雨對鳳凰網《風暴眼》感慨：“自2018年實施最嚴格限購政策以來，經歷三年疫情及今年初的政策優化調整後，2023年的海南房市正處在有史以來最沒有方向感的時候。”

很多業主在賣房和繼續持有的邊緣掙扎。

“再過兩年，海南島一旦封關、對外放開之後，外國人湧進來，帶著美元歐元的有錢人肯定少不了，房子還愁賣嗎？”許多小區的外省居民口耳相傳著賣房人的話術，“內地人反而更難買了，你家的房絕對是搶手貨，要沉住氣呀！”

可也有相當一部分人覺得，新規劃的商業區、住宅區才剛剛起步，“房價也不像之前限制得那麼死了，那些開放商還在繼續拿地蓋樓，售樓處轉行的那些年輕人都回來了，一個項目接一個，現在幹勁十足呢！”他們認為，只要新房不斷，二手房銷路依然有限，但凡自己不住，莫不如盡早抓住脫手的機會。

說起來頭頭是道，這些業主的內心依舊忐忑不安。他們仿佛把沒有導航的車子開到了海南的岔路口，左右四顧，一片茫然。

和當年一心為開辟事業而闖海的湯逢雨不一樣，為遠離債主或投資養老才定居海南的強哥和老馬，代表著重資產被困滯在島上的一批置業者。對於未來，他們只能抱有樂觀的企盼——2025年全島封關給樓市刮來一陣暖風。但眼前的現實，也著實令人惱火。

七年來，強哥頂著“老賴”的身份，無法乘坐高鐵和飛機，腳步基本止於這不到4萬平方公裡的海島上。回河北探親，只能選擇乘坐數十個小時之久的綠皮火車；老家的生意，也無法打理，全權交給弟弟，自己索性當了甩手掌櫃。40多歲的年紀，整天跟退休的老頭們混在一起，釣魚打球，日子看似愜意悠閒，但強哥內心卻總有說不出的無聊和苦悶。