房产自媒体来揭秘鹤岗楼市的真相

别总说小城市挣不着钱，这里有的是拼命奔跑、认真生活的实干家。

提起鹤岗，几乎人人都会问一句，“是那个房价很低的地方吗？”伴随着“低房价”的名声被炒热，一时间大量买房客涌入，在热度鼎盛的时期，房产中介“签合同签到手软”，一批房产自媒体也诞生了。

如今，高潮退去，最初涉足房产自媒体的人中，有的已转行，有的离开鹤岗，而“出道”3年的本地人邓智则留了下来。

然而，让他始终意难平的是，直到现在，还有人在他的直播间询问“一两万元的房子”。最开始他还会耐心解释，鹤岗房子的确便宜，但“1万5买套房”是网络段子；遇到的次数多了，这个34岁的大男孩有时也会回怼，“我这儿没有这样的”。他无奈地告诉记者，人们对鹤岗的了解还是太少。

他的抖音号“小智说鹤岗”自2019年开通至今，已拥有4.4万粉丝。打开就能看到类似 “外地人认为鹤岗房子都应该2-3万？现实养老房什么样”“鹤岗买房能落户吗？孩子可以上学么”这样充满问号的短视频。他觉得自己不仅在卖房，也在科普楼市行情、交易政策以及与房子相关的门道。

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小智的抖音账号。

和记者对谈时，去外面大城市闯荡过很多年的邓智显得思维敏捷有锋芒。他能讲一箩筐财富故事，不认同小城市赚不到钱的说法，“如果你在上海是上海节奏，在鹤岗是鹤岗节奏，那你在哪儿都赚不到钱”；聊到当下的网红城市淄博，小智有些感慨，曾几何时，鹤岗在网上也如此这般风头无两。他也暗暗较劲，“未来鹤岗可以做的还有很多。”以下是邓智的自述。

讲述人：邓智 34岁职业：鹤岗房产自媒体人

“花一两万元买房”是思维误区

做房产自媒体已经3年了。2019年，我进入房地产行业的时候，鹤岗的楼市和短视频都十分红火，于是，我做了一件目测会“火上加火”的事——开了一个房产自媒体账号。最初只是小打小闹，现在在鹤岗的房地产圈也算是风生水起，越来越多“粉丝”成了我的客户。

这些年鹤岗颇有些名气，但很大程度上有赖于 “低房价”的标签加持。卖了三年房，我发现一个很有意思的现象：这些年我卖出的房子不乏七八十万元、甚至上百万元的，但这样的买家都是本地人。外地人找我买房的不少，却几乎没有买过20万元以上的房子。他们找到我时诉求非常明确，就想买一套三万、五万的房子。这件事暴露出一个问题：多数外地人并不了解真实的鹤岗。

这也是为什么我总在直播间怼人，每次面对那些只想花1-2万元买房的人，我都要反复解释：在鹤岗想买套3万元的房子，有！但大概率是远离市中心的顶楼，而且是无装修或装修老旧，如果再配上装修、家具家电，怎么着也接近10万元了，但这样的房子转手可就没那么容易了。而拿着这10万元，完全可以买到一套非顶楼、带装修的二手房；甚至能在市中心旁边，比如九州国际酒店一带，买一套小户型。相比之下不是更划算吗？