地產投資: 預測這類房產要降價BC三地值得入

2023-05-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大最大的房地產經紀公司之一 Royal LePage 在 4 月公布了 2023 年度春季休閒類物業調查的結果，預測今年加拿大單戶休閒住宅的價格平均會有下降 4.5%。具體到 BC 省，這類房產的價格將會有 2% 的降幅。

分析認為，經過疫情期間兩年的瘋狂競價搶房、遠程辦公等驅動，如今房地產市場已經重回正常軌道。相比城市裡的居民住宅，加息對於度假屋的影響相對較小。

不過加息、高通脹仍然限制了加拿大家庭的消費活動，因此消費者會為了儲蓄和應付日常開銷的增長、而減少休閒娛樂的支出。因此，預測 BC 省度假屋的購買需求將會大幅下降。事實上，根據 Royal LePage 的調查，BC 省內的度假屋的需求已經有了明顯的下降。

但業內人士也對於今夏的度假屋熱點劃了三個重點區域：Bamfield，Penticton，和 Coldstream。

去年 11 月，西部投資媒體 Western Investor 在 2023 年最受房地產投資者歡迎的 5 個城鎮中選擇了 Bamfield 和 Penticton。現在，他們將 Coldstream 的 Vernon 地區湖濱社區添加到今年夏天值得關注的 BC 三個熱門休閒市場的選擇中。看看他們都各有什麼投資潛力和優勢。

Bamfield

通往這個環太平洋小鎮的第一條高速公路於今年完工，該小鎮距離溫哥華島的艾伯尼港（Port Alberni）約兩小時車程。

雖然土地和房價隨著新道路的建成而飆升，但 Bamfield 的居民在聽到繁榮時期即將到來的說法時卻很害怕。

這是因為，早在 1990 年代後期，一名狡猾的律師和涉嫌毒品走私者幾乎買下了鎮上的所有企業——11 處房產——並讓它們都年久失修，因為他用它們來洗錢。

據當地房地產經紀人稱，如今，這些企業已被回購並恢復生機，Bamfield 重回正軌，業內預測這裡將成為下一個 Tofino。

2020 年之後，當工作開始將崎嶇的伐木道路改為全天候高速公路時，Bamfield 獨立屋的平均價格從 472,000 元飆升至 728,000 元。但是，自今年年初以來，Bamfield 的平均房價已下跌近 10% 至 662,200 元，但房源很少。

目前在 Bamfield 或附近有九處待售房產，從價值 278,000 元的海濱地塊到價值 110 萬元的海濱別墅不等。

Re/Max Mid Island 的代理人 Craig Filipchuk 表示，Bamfield 正在進行一個新的住宅分區，隨著有關海濱社區的消息傳播，目前有短期租賃的機會。房源價格遠低於溫哥華島西海岸的尤克盧利特 (Ucluelet) 和托菲諾 (Tofino)。

從 Tofino 的如今的價格可以到未來 Bamfield 的房價上升的潛力，Bamfield 與 Tofino 一水相隔。

Penticton

對於那些擔心錯過過去幾年基洛納繁榮的人來說，Penticton 提供了一個以更低的價格分享加拿大頂級度假屋市場之一的機會。

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Penticton 距南奧肯那根的基洛納 (Kelowna) 約 45 分鍾路程，擁有湖濱海灘、各種戶外活動、吸引游客的美食和美酒場所以及一流的娛樂設施。根據加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC 的數據，從 2016 年到 2021 年，Penticton 的人口增加了 9%，出租空置率已降至 1.1%。

Penticton 還有一個更大的優勢是，與基洛納不同，這裡不受 BC 省的投機與空置稅的約束。

該市已經啟動了雄心勃勃的北門戶計劃，該計劃最終將在大規模重建中增加 2,0000 套新房屋。包括精品店、各種住房類型、酒店以及娛樂和休閒設施的計劃。該計劃還要求新建多達 350 間酒店客房，以及近 30,000 平方英尺的新商業空間。

今年 7 月，一家擁有 110 間客房的喜來登 Four Point 酒店將在 Penticton 會議中心旁開業。

根據當地房地產經紀人協會的數據，目前 Penticton 獨立屋的平均價格為 754,500 元，比一年前下降 8.7%，遠低於基洛納目前 110 萬元的平均價格。

Penticton 地區的海濱房屋價格為 103 萬元，比去年下降 24%，截至 5 月 1 日，有 22 處此類房產上市，是一年前的兩倍。房價更便宜、供應量增加，是低價入手這裡的好機會。

位於 Penticton 的房產公司 Epic Real Estate Solutions Inc. 總裁 Shane Styles 將短期租賃和公寓市場視為南奧肯那根最大城市的投資者目標。

與基洛納和薩默蘭不同，Penticton 不限制短期租賃房屋。這就使得這裡的投資房將有更大的回報空間。根據 Penticton 聘請的一家研究該市短期租賃政策的咨詢公司的一份報告，大約有 500 處這樣的短租房，大部分是被占用的，約占該市出租存量的 1%。

報告發現，這些租金在 2022 年的年平均收入為 54,000 元。短期租金的平均租金為每天 461 元。

Kerkhoff Construction 正在建造擁有 234 個單元的 Sokana，這是一個對投資者友好的公寓開發項目，其中的套房可用於度假出租。

Styles 表示，Sokana 單元正在預售中，起價為 300,000 元。

Coldstream

位於北奧肯那根的 Coldstream 區是一個毗鄰 Vernon 市的湖濱社區。它已經批准了一項三年戰略計劃，該計劃可以鼓勵該地區的增長，該地區是該地區房地產價格最高的地區之一。

更換老化的 Kal Beach 碼頭已經開始，作為 Coldstream 的湖區改革的一部分，該計劃是 Kalamalka 湖海濱周圍未來發展和景點的願景。

今年將討論支持“適度人口增長”的住房審查。預計第三季度將對 Coldstream 的農業旅游進行審查。

這是一個值得關注的 Okanagan 市場。

想要買一個度假屋，無論是自住還是投資，上述三個小城鎮是這的關注的區域。

ref：

https://biv.com/article/2023/05/three-bc-recreational-are...