業主買42套房打通牆體開裂誰來賠？

2023-06-07 | 來源: 中國新聞周刊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

吾悅公寓物業與業主溝通情況圖/受訪者提供

吾悅公寓業主溝通群裡，有人指出“勾機（挖掘機）上樓違規”，但物業人員隨即答復：“違不違規也不是我們說了算，裝修隊有評估，誰拿生命開玩笑？”

該物業人員還解釋：“公寓2層是（姚某）一個人買的，怎樣裝修是人家的權利，只要他不違規操作，我們物業也無法幹涉。”

管先生說，由於物業屬於吾悅廣場建設方新城控股，在後續的維權中，他們也希望新城控股能夠承擔相應的責任。

6月6日至7日，中國新聞周刊多次聯系該物業公司，電話一直無人接聽。另據媒體報道，四會市城建局稱，姚某已承諾將負責後續鑒定、維修費用。

律師：業主負首要責任

物業應承擔連帶責任，主管部門監管不力

在拆牆風波之後，管先生和家人暫時擱置了裝修計劃。他們仍然對吾悅公寓的建築安全表示擔心，如果投入更多費用，房子的安全卻得不到保證怎麼辦？

實際上，除了管先生，大量業主在吾悅公寓購房，都是用作租賃投資或公司運營。按照當地的經濟水平，目前每間公寓的月租在2000-3000元不等。但是事到如今，3層及以上不少業主都收到了來自租戶的退租要求，他們同樣擔心房屋安全問題。

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“而且目前官方只是停止施工，要求限期改正，而不是完全叫停。2層大型改裝娛樂場所，沒有經過我們業主同意，我們還是希望維持公寓樓住宅的性質”，管先生說。

深圳市同濟人建築設計有限公司出具的初步評估報告圖/受訪者提供

對於該事件，河南澤槿律師事務所主任付建認為，2層野蠻拆牆的業主姚某違反《建築法》規定，沒有辦理施工許可證就開始施工；同時，姚某還違反了《民法典》物權編規定，因施工造成其他住戶房屋出現裂縫，侵害他人對於房屋的所有權和用益物權，需要承擔無證施工以及損害他人房屋所有權的責任。

付建稱，首先，姚某的砸牆行為已經危及了其他業主的人身和財產安全，其他業主有權要求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任；其次，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《建築法》的規定，房屋建築使用者在裝修過程中擅自變動房屋建築主體和承重結構的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。如果姚某明知破壞房屋主體結構和承重可能導致樓房坍塌的危險，故意而為之的，可能涉嫌以危險的方法危害公共安全罪。

付建還表示，如果經過鑒定，姚某裝修違規，破壞了房屋的主體和承重結構，而且樓上牆體裂縫與違規裝修存在因果關系的，2層以上業主可要求姚某承擔鑒定費用，並賠償其他損失。如果物業沒有履行管理職責或者存在重大過錯的，應當承擔連帶賠償責任。如果經鑒定房屋已不再適合居住，還可以要求對方承擔因尋找臨時住所而支出的費用。

付建還提到，本次事件中，應該由住房和城建部門以及安全監管部門對房屋建設過程以及安全問題進行監督。姚某沒有拿到建設許可證就開始施工，是住建部門監管不力，應該負監管不力的行政責任。沒有及時評估樓上住戶的房屋安全是否受到影響，是安全部門沒有有效履行責任，同樣應該負不作為的行政責任。

實際上，《建築法》、《國務院辦公廳關於進一步整頓和規范建築市場秩序的通知》等法律法規中對於室內裝飾裝修均作了相關規定，但付建認為，目前存在的問題是監管不力，執行不力，相關部門並沒有把這些法律法規落實、運用到實處。因此，要加大對於行政部門的法律教育，促使部門嚴格依法辦事，不能給野蠻裝修的戶主打開方便之門。

對於這一問題，多位律師也提到，行業主管部門應建立和完善賠償制度，明確損失由誰來承擔，讓砸牆者充分了解可能面臨的法律風險。