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地产投资: 压垮大温公寓投资者最后一根稻草

2023-06-26 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有33人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）联邦政府的住房机构 CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司）的数据显示，在大温地区，私人投资者所拥有和出租的公寓房屋约占大温地区所有市场公寓房源的 40%。然而，最新的研究认为，大温投资者对于公寓投资的兴趣正在明显下降。

一些专家表示，利率上升、房屋交易价格上涨、以及维护成本的增加，使得公寓对于寻求良好投资回报的人们来说不再那么有吸引力。

尽管房租还在不断攀升，但 UBC 大学尚德商学院教授 Tom Davidoff 表示，相比央行利率处于低位时的市场来看，如今人们对购买公寓作为投资房的兴趣已经明显降低。尽管那些资本收益、房屋价值的增长和以及租金上涨的情况仍在，但高利率对于支付能力来说是一个很大的负担。

公寓租金难以负担贷款月供

举例来看，由于利率上升，即使租金一直在上涨，但也不足以支付抵押贷款。按照 BC 省房地产协会的数据，大温地区一套公寓的平均购买成本为 83 万加元。

首付款 20% 来计算，支付 16.6 万，按照 25 年 4.99% 的利率来计算，也需要每月还贷 3858 加元。

这个每月还贷金额、按照 83 万所购买价格的房产，想要依靠租金收益来支付几乎没有可能。

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而这反作用于整个房地产来说，也就给租客们带来更多的压力，租赁市场不仅面临着租金上涨、还将面临可用房源的减少。

CMHC 温哥华市场分析资深专家 Eric Bond 表示，公寓租赁市场（或称：二级租赁市场）在温哥华发挥着重要作用。

尽管在过去几年中，与租赁市场上新增的专用出租公寓数量相比，使得可供出租的新公寓数量翻了一番。但根据 CMHC 的统计，二级租赁市场仍然占据大温地区所有公寓的 30.5%。（这其中不包括后巷屋和地下室套房等二级套房）

然而，伴随着拥有公寓租赁房的成本不断增加，投资者对于投资租赁公寓的热度正在明显下降。

BC 省房东协会 Landlord BC 首席执行官 David Hutniak 表示，作为房东，增长的费用不仅是加息所带来的每月贷款月供的增长，还包括飙升的物业费用，以及其他不断增加的维护成本。

此外，即使房租有上涨的趋势，公寓业主作为房东仍然受到政府租金上涨禁令的影响， 2023 年的租金年涨幅不得超过 2%。

BCREA 仍然看好公寓投资

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 33 人参与评论 (其它新闻评论)

评论11	Bless	2023-06-27 06:12
反正还没看到跨看到的公寓价格少有降价赞 1 踩回复 0

评论10	游客 [及.甲.质.讽]	2023-06-26 22:46
商业地产，私贷，和楼花都很严峻，就看哪个先爆雷。如果大跌，必是公寓打头阵。赞踩 1 回复 0

vandude

2023-06-26 20:54

游客写道:

请看清楚，最近两周，本来很多区平均只有两百个新盘，现在狂升至五六百新盘，全是公寓，前年几万人抢的楼花，现在被逼抛售，根本没有钱赚。没有那么多刚需。

尺价一般是多少钱呢？

踩回复 0

游客 [曰.何.为.弟]

2023-06-26 20:16

评论 7 写道:

那买了独立屋的不是更要崩了，哈哈！会有少数想赚暴利投资楼花的抛售，但公寓肯定是刚需的最优选择！

踩回复 0

游客 [徵.何.献.七]

2023-06-26 17:57

评论 3 写道:

没有搞错，刚需很少。公寓量比前两个月在短短的两周之内暴力增长了一倍，看一看，列治文铁道镇素里在最近一唡周涌出了多少刚刚成交的公寓？明年还会有唡年前大量买入的大量楼花入伙。因为利息太高，公寓价格上升太慢，很多人都不想每个月贴钱。估计明年会全缐崩溃。

那买了独立屋的不是更要崩了，哈哈！会有少数想赚暴利投资楼花的抛售，但公寓肯定是刚需的最优选择！

踩回复 1

评论6	BuswellDental6042788243	2023-06-26 17:45
没看懂啥是稻草牙，大文房产没有投资价值，全靠房价涨牙赞踩 2 回复 0

评论5	空山	2023-06-26 16:50
投资客对公寓的兴趣大减是好事儿呀，公寓市场没有投资客参与竞争了，价格就可以负担了，刚需就容易上车了。咋啥事儿都挑坏的方面说？政府不是想要挤房市的泡沫么，这不就是成了。赞踩回复 0

评论4	游客 [味.昔.考.篇]	2023-06-26 16:43
请问现在有几个年轻人买房的头款是自己存下来的？多数中国来的年轻人买房都是跟国内父母借的不是吗？还要用蚂蚁搬家的方法寄过来。靠自己打第一份工买房子应该是一件很辛苦的事情，当初打破脑袋买了，现在利率上升又开始骂银行，骂市场了。怎么没有人敢骂政府在疫情期间印钞票，白送钱造成今天的通货膨胀呢？赞 2 踩回复 0

游客 [曰.何.为.弟]

2023-06-26 14:57

评论 2 写道:

搞错了。现在买公寓的是刚需，刚工作几年的年轻专业人士开始要买房。他们的收入也就能够支持85万以下的贷款要求，除了公寓已经别无选择了。

踩回复 1

评论2	游客 [朋.香.蠃.能]	2023-06-26 11:56
搞错了。现在买公寓的是刚需，刚工作几年的年轻专业人士开始要买房。他们的收入也就能够支持85万以下的贷款要求，除了公寓已经别无选择了。赞 8 踩 1 回复 1