李嘉诚: 消停点别啥屎盆子都扣李嘉诚头上

2023-06-28 | 来源: 老斯基财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

上一任租客是内衣品牌维多利亚的秘密，2017年的月租大概是700万港元。再往前一任租客，支付过1080万港元的月租。

李超人抄底的是龙光集团和合景泰富共同在香港开发的项目——凯玥。

2017年，凯玥被龙光与合景联合体以168.55亿港元的代价买下，刷新香港保持了20年的地价纪录，一度是香港地王。

龙光与合景曾以凯玥作为抵押担保，从汇丰银行等银团获取102亿港元开发贷。目前，债权银团计划出售这笔贷款的多数权益，李超人是潜在买家之一。

大伙都是抄底，李超人的动作就被人贴上了标签——趁火打劫。

现在没有小道消息显示李超人究竟出价多少，被人说成“趁火打劫”。但斯基分析了下这个楼盘目前的投入状况，倒是很有意思。

这个楼盘当时的拿地代价是168.55亿港元，拿了地之后，龙光与合景联合体就向“汇丰+渣打+工银亚洲”银团贷款了102亿港元。

曾经有市场人士测算，这个超级豪宅项目可以实现300亿港元的销售额。

销售额刨去利润，就是成本。也就是说，这个楼盘的整体投资成本撑死不会超过300亿港元，其中102亿港元还是银团出的。

还有一个情况也值得注意，凯玥很有可能仍在建设中。去年11月，香港新房预告说凯玥将以现房发售。

香港豪宅很多都是现房销售，因为豪宅爸爸大多是自用又迷信风水，所以他们喜欢在现楼出来后亲自视察再作决定。

从已有的公开资料看，开盘后，凯玥分两次推出4个单位、18个单位进行招标开售。这个楼盘一共有295个单位，所以从开售情况看，可能凯玥的建设进度还不到一半。

斯基这么一合计，龙光与合景两家房企的投入就很值得推敲了，很有可能他们两家的投入还不及银团。

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凯玥分两次推出22个单位，但实际已经卖出的只有3套房源。

而银行贷款是2024年到期，这么一看，出了大头的银行想要变现也是情有可原。

按理说，龙光、合景这两家房企转让过很多项目，也接盘过别人家的项目，应该知道这是正常不过的商业买卖。

无非这次李超人是从银团手里买的项目权益，而不是从两家房企手里买的，从这一点上看，两家房企确实没捞着一丁点好处。

但自己变不了现，没理由让银团当冤大头啊。果然波旁斯基说得对，香港的银行才是真正的弱势群体。

在香港的建筑按揭中写了：

一旦买家已缴付全数楼价，在楼盘落成后，业主所享有的权益优先于承按银行。

这都是啥坑银行的套路？

香港卖楼花，真的是卖了一身的皮毛，真正的精髓还得靠咱们给发扬光大。

你说，到时两家房企万一要有个啥三长两短，银团到哪去扣押房产证去？这会儿有人愿意接盘，银团不得偷着乐？

李超人愿意接盘也是有原因的。

人家本来就挺看好这个地盘的，这块背山面海的优质地皮2017年出让时，李超人就参与了竞标。

这块地皮当时收到了14份标书，入标财团包括：