房市情报: 明天加息成定局但房价为啥还不降

（加西网综合）根据加拿大统计局的最新数据，在加拿大的购房成本仍然在上涨，尽管贷款利率节节攀升不断增加，而业内分析明天加拿大央行的调息窗口中，加息几乎成为定局。

根据最近发布的新房价格指数显示，5 月份房价平均环比上涨 0.1%，这是自 2022 年 8 月以来的首次上涨。

该指数显示，在接受调查的 27 个人口普查都市区（CMA）中，有 6 个在 2023 年 5 月房价出现上涨，有 8 个 CMA 出现下降，其余 13 个 CMA 的房价保持不变。

该报告考虑了加拿大各地新建房屋的价格，尽管最近许多 CMA 有所上涨，但价格与一年前的 2022 年 5 月相比下降了 0.6%。

据报道，2023 年 5 月同比增幅最大的是魁北克省，为 4.1%，此外东海岸的夏洛特城和圣约翰斯均为 1.1%

从月度变化来看，环比跌幅最大的是安省的大萨德伯里（Greater Sudbury），下降了 1.2%，魁北克省舍布鲁克（Sherbrooke）下降了 0.7%。报告分析指出，房屋建筑商信贷疲弱是当地市场状况下滑的原因。

全国来看，草原省份的卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和温尼伯几个主要城市，房价可负担性最好，不论是房屋售价还是房屋租金对于首次购房者来说都相当实惠。

但尽管利率居高不下，整体来看，由于供应的短缺仍然在推动房屋售价的不断上升。

明天央行加息几乎成定局

分析普遍认为，高利率是造成加拿大许多城市住房成本过高的一个因素。

业内预测本周三（7月12日），加拿大央行将再次加息 25 个点，使得基准利率提升至 5%，这将是过去 22 年来的最高水平。

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如果加息，意味着届时优惠利率也会出现同比上涨，达到 7.2%。这将对拥有可变利率抵押贷款或个人或房屋净值信贷额度的借款人产生直接影响。

所有加拿大六大银行以及路透社调查的 24 名经济学家中的 20 名都预测——加拿大央行将在本周的货币政策会议上加息。

观察人士表示，加拿大央行不太可能为了加息四分之一个百分点而结束上个月的加息，而且最近几周的关键经济数据报告还没有弱到足以避免再次加息的程度。

国家银行：很难预测加拿大央行本次加息周期，自 2022 年 1 月以来，他们的 12 项决定中，有一半的结果与市场预期不同。因此，我们的信息是：预计加息。

蒙特利尔银行 BMO：2023 年 GDP 增长预测可能会在第一季度超出预期后上调。此外，第二季度 GDP 可能较 4 月份 1% 的预期小幅上涨。我们将推出第三季度的预测，预计增长范围在 0% 到 1% 之间。我们将关注升级的历史增长/近期预测是否会影响产出缺口缩小的时间，进而影响通胀何时回到 2% 的目标。

丰业银行 Scotiabank：不久前，市场还认为加拿大央行已经考虑降息。但这种乐观的太多出现过早，加拿大央行不得不采取反对态度。他们成功地做到了这一点。并且今年或明年的大部分时间都不再降息

六大银行对于到今年年底之前的央行利率水平都一致认为将会达到 5%。

对于未来 2024 年的利率变化略有分歧，其中 BMO 的态度最为饱受，预测将会降至 4%，而加拿大帝国商业银行 CIBC 和 RBC 以及 TD 都乐观估计预计利率将在 2024年底降至 3.5%，国家银行和丰业银行的态度则居中，预测会在 3.75%