房市情报: 加国业界感到危机 6月是强弩之末?

2023-07-14 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大房地产协会 CREA 今天刚刚发布的数据显示，6 月全国销售数据和房屋售价都在上涨，尽管 6 月的加息给了买家更多的压力、但强劲的需求仍然存在。

然而与此同时，CREA 也同期发布了年度房市预测，下调了此前的预测结果，7 月的再次加息、以及未来经济形势的不确定，都将成为对市场的冲击，加息使得借贷成本继续高升，也将影响到未来的买家的信心。

统计显示，6 月全国房屋销售经过季节性调整比 5 月份增长 1.5%，相比 2022 年 6 月同比增长4.7%——这是两年来最大的同比增幅。

与此同时，全国平均房屋售价为 709,218 元，比 2022 年 6 月同比上涨 6.7%。不过这一售价主要是受到大温和大多地区的高房价影响，如果除去这两个地区，全国平均房价将再次下降 13 万加元。

新挂牌房源较此前有所提升，使得 6 月份新挂牌房源表现优于销售量，售出与新挂牌比率（sales-to-new listings ratio）从 5 月份的 66.4% 以及 4 月份的 68.3% 降至 63.6%。尽管如此，该指标仍远高于 55.2% 的长期平均水平。

按照惯例，这一比率高于 60% 时市场倾向于卖方、该比率低于 40% 时，市场倾向于买方，当比率介于 40-60% 区间时，市场处于平衡状态。

如果参考库存月数来看，按照历史长期平均水平为 5 个月，截止到 2023 年 6 月底，该数值为 3.1 个月，与 5 月基本持平，较年初时期下降了 1 个月。

综合 MLS® HPI 目前比去年同期水平低 4.5%，是 2022 年 11 月以来的最小降幅。

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虽然市场销售数据利好，但 CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，市场似乎正在区域稳定，销量接近历史平均水平、新上市房源不断增加。但央行加息对于市场的影响将会略有滞后，因此预计未来房屋销售价格将放缓，小于过去 3 个月平均水平。

CREA 下调房市预测

相比 4 月的预测，CREA 刚刚发布的房市预测中对未来的房屋销售和价格都有所下调。CREA 表示，虽然新上市房屋数量正在赶上销售量，但越来越多的人认为利率不仅会更高，而且会持续更长的时间。

目前预计 2023 年将有约 464,000 套房产通过加拿大 MLS 系统转售，低于 4 月份预测的 492,674 套房产。这意味着房屋销售量将比 2022 年的水平低 6.8%。

CREA表示，预计加拿大大部分地区的销售反弹，都将因借贷成本上升以及夏季加息带来的不确定性而在秋季继续放缓。

随着房地产市场重回稳定状态，货币政策开始转向更加中性的立场，预计 2024 年全国房屋销售量将大幅增长 11.2%，达到 516,072 套，远高于之前预测的 561,090 套。

对于价格方面的预测，CREA 仍然认为价格会小幅上涨、但上涨的轨迹将更加平稳、价格预计将会基本保持稳定，直到利率下降。

CREA 强调，这并不是说房价和销售量会下降，而是表明未来将会更加平稳、比较缓慢的增长。