房市情报: 大温房市这数涨71% 开发商却叫苦

2023-07-18 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）根据加拿大房屋和抵押贷款公司 CMHC 的最新数据，6 月全国新屋开工率跃升 40%，这是十年来的最大的月度涨幅。其中，最大的拉动力量来自于大温地区，该地区 6 月经过季节性调整后新屋开工率飙涨 71%。

CMHC 的数据显示，6 月份新屋开工量是自 2022 年 11 月以来的首次，此前建筑进度创下 10 年来最大月度涨幅。6 月份的新屋开工量为 234,974 套，比 5 月份的 229,520 套增加了 2.4%。

国家住房机构表示，经季节调整后，加拿大所有地区的新屋开工总量从 5 月份的 200,018 套跃升至 6 月份的 281,373 套，增幅为 41%。

实际新屋开工总数从 5 月份的 15,889 套跃升至 23,518 套，主要是由于多单元开工量增加，但仍略低于去年水平。

CMHC 首席经济学家鲍勃·杜根 (Bob Dugan) 指出，尽管 6 月份出现大幅增长，但今年上半年的新屋开工总量仍比去年同期下降了 8%。

分析指出，高利率环境继续通过增加借贷成本来挑战新屋开工。

经季节性调整后，6 月份城市新开工总量增长 46%，达到 262,815 套。CMHC 表示，城市多单元开工量增加了 59%，达到 219,914 套，而城市独立屋开工量增加了 3%，达到 42,901 套。

其中，温哥华多伦多两个大区的新屋开工量都大幅飙涨，其中温哥华上涨 71%，多伦多地区则直接翻倍。

然而，尽管新屋动工量充满利好，但 BC 的房屋建商们却连连叫苦，高昂的建筑成本以及利率高涨带来的借贷成本飙升，都让开发商们苦不堪言。

根据加拿大统计局的数据显示，许多地方的住房建设开工量和新房登记率都在下降，特别是一些高增长城市的建筑许可数量较去年明显下降。

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温哥华去年1月至5月发放了约 2,600 份建筑许可证，今年同期仅发放了 2,100 份。

在素里，发放的许可证减少了约 220 个，同比下降 10%。相比之下，本那比和高贵林基本持平。

然而，总体而言 BC 省和国家统计数据显示，尽管市政当局在过去几年中可能批准了许多新房，但许多地方的房屋建筑后期阶段（许可证、竣工、新房登记）都在逐年下降。

UBC 大学的经济学家 Tom Davidoff 表示，目前影响可能还不太明显，因为建筑商仍在继续推进较早开始的项目。但随着许多开发商按下暂停按钮，住房短缺问题将在未来几年变得更加明显。

温哥华住宅建筑商协会 HAVAN 首席执行官罗恩·拉普 (Ron Rapp) 表示，看到一些已经批准项目的暂停。两三年前比较可行的项目，新环境对他们来说可能无法持续。

根据 BC Housing 收集的截至 6 月底的统计数据，今年 BC 省的新房登记量同比下降 23%。就多单元建筑而言，上半年仅登记了 10,800 套新房，而 2022 年同期为 17,500 套。

在温哥华和素里等过去建筑的热门城市，这种放缓现象尤为明显，这些城市的多单元项目占了新建筑比例中很大一部分。

据温哥华市政府报告称，温哥华今年 1 月至 5 月的住宅项目价值仅为 8.34 亿加元，而去年同期 5 个月的住宅项目价值为 13 亿加元。

素里市政府的规划和开发经理 Don Luymes 认为，更高的利率环境，加上不断增加的建筑和劳动力成本，正在对建筑业产生显着影响。

ref：

https://vancouversun.com/real-estate/housing-starts-pace-...

https://www.westerninvestor.com/british-columbia/bc-home-...