房市情报: 加国这工资高还买不起房不是大温

2023-08-03 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）房地产资讯网站 Zoocasa 最近针对加拿大的住房负担能力做了一项调查，看看主要城市的中等收入群体在哪里能买得起房子。结果令人意外，很多高收入的城市，并不是大温、大多这样高房价的城市，一样很难买房。

分析指出，2023 年房价一路攀升。根据加拿大房地产协会的数据，全国平均房价达到 760,600 元，在过去六个月中上涨了 7.8%。

在此期间，虽然利率上升，但买家需求仍然很高，而且由于全国库存水平如此之低，今年剩余时间价格可能会继续攀升。

被纳入考虑的 17 个主要大城市中，收入最高的是首都渥太华，中位数收入为 106,240 元，按理来说，这么高的中位数收入买房应该不难。然而，在当地，这个收入相比房价仍然遥不可及。

渥太华的平均房价为 652,700 元，这需要收入中位数达到 160,000 元多才可以负担。

此外，维多利亚、卡尔加里等地，虽然工资收入高，但相比房价来说，负担能力仍然明显不足。

被 Zoocasa 纳入分析的 17 个城市中，其中 10 个城市的中等收入者难以负担平均价格的住房。但还是有不少地方买房梦很容易实现的。

其中，房价最便宜的地方是 NB 省的圣约翰市，尽管当地的中位数收入不算高，为 79,000 元，但当地的平均房价仅为 291,000 元，远低于中位收入者可能承受的最高限额 365,165 元。因此，如果想在这里依靠工资收入买房是最容易的。

此外，还有几个城市的收入与房价相匹配。

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例如温尼伯、萨斯卡通、里贾纳、魁北克、爱德华王子岛和埃德蒙顿，房价都低于中等收入者所能承受的最高水平。

在埃德蒙顿的买家可能能够购买最高 429,456 元的房屋。当地居民收入中位数为 93,710 元，这意味着买家的买房能力高达 433,173 美元，而当地平均房价只有 376,800 元，收入比购房所需高出近 7 万加元。

这些地方中负担能力最好的要属萨省的里贾纳。当地居民收入 92,910 元，平均房价 318,700 元，其负担能力比房价高出 11 万元。

上图中，工资平均收入与房价之间的差距——红色部分代表房价高于中等收入负担能力；绿色部分代表收入负担能力高于平均房价的。其中差距最大的是渥太华，工资难以负担住房，相差近 50 万。

差距最小的是爱德华王子岛，虽然收益不高，但房价也便宜，工资收入所能负担的房价比实际均价高 35 万还多。

在两个房价超过 100 万的地区，温哥华和多伦多大区，想要依靠工资收入买房基本没戏。在温哥华，中等收入者的负担能力可能为 413,869 元，比平均价格低约 800,000 元。多伦多的中位收入购房者的选择也很有限，为 395,785 元。

因此，分析认为在大温和大多这样的地方买房不能依靠工资收入，而需要来自其他方面的资金收益、或是来自父母等支持。

ref：

https://www.zoocasa.com/blog/median-income-affordability-...