房市情报: 最强公寓市场扛不住 10年来首降价

2023-08-04 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）公寓销售相比独立屋和联排屋所需要的价格更少、地理位置更优，在加拿大成为许多大城市新兴的热门市场。在多伦多，公寓市场一直表现十分强劲，备受首次购房者和投资者的欢迎。

然而，最新统计显示，大多伦多地区的公寓市场疲软，出现了过去十年来首次降价。

2023 年第二季度，大多伦多地区的新建公寓市场在几个方面出现了下滑。

根据房地产咨询公司 Urbanation 本周最新发布的报告，今年第二季度大多伦多地区新建公寓的平均价格下滑至每平方英尺 1,411 元，较上一季度下降 1.3%，较上年下降 2.2%，这是该地区过去十年来新建公寓售价首次出现年度下降。

这家总部位于多伦多的研究和咨询公司表示，在销售活动滞后的情况下，公寓开发商吸引买家投资其项目的一种方式是：打折。

专注于大多地区公寓销售公司 TalkCondo 的联合创始人兼经纪人 Roy Bhandari 表示，一些开发商也更加重视买家激励措施。

他表示，如今在大多的公寓市场，看到了很多过去在高需求市场中不会看到的激励措施和优惠措施，例如低押金 5-10％的折扣力度，增加租金保证（建筑商将保证租金金额，使其买家可以更轻松地进行现金流分析），以及其他类型的结算方式，包括现金抵扣、免维护费等。

一些开发商还通过“抵押贷款利率下调”发挥创意，以折扣补贴等方式帮助解决一些买家对高利率的担忧。

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但 Roy Bhandari 表示，开发商所能做的也只有这么多。毕竟新公寓的价格不仅取决于市场需求，还取决于建筑商的成本。由于建筑成本居高不下，因此建商也只能通过这些微小的折扣幅度来吸引买家。

对于售价首次出现下滑的现象，Roy Bhandari 表示，虽然不否认上个季度新公寓销售的整体销量和价格下滑，但他也指出了一些与位置相关的细微差别。

他表示：平均价格下降 2% 的原因更多是因为所推出的项目位于更便宜的偏远郊区 905 地区，而非传统大多核心区域 416 地区。

Urbanation 本周报道称，905 地区（服务于多伦多市中心周边郊区市场的区号）占第二季度所有新建公寓销售量的 60%。他们指出，这一比例已达到历史新高。另一方面，多伦多市的新公寓销售量仅占总销售量的 14%，创下“历史新低”。

多伦多地区的经纪公司 Right At Home Realty 的房地产经纪人Shay Asnani 表示，对于投资者来说，之所以对于购买新公寓出现怀疑，主要是由于对于投资回报的怀疑。

例如奥克维尔的新公寓项目，其中一间卧室的价格为 80 万元。人们在质疑这套价值 80 万元的公寓在 4 年后建成后到底值多少钱。在如今的市场环境下，买家会考虑是否值得在这样一个区域投资一套这个价位的小公寓？如果有更好的谈判条件，是否要考虑去其他市场买更便宜的公寓。

总而言之，大多伦多地区的新公寓市场面临着严峻的现状。对于已经在市场上推出产品的公寓开发商来说，甚至是那些以稍微折扣的价格提供公寓的开发商来说，现实仍然是买家正在退出。

Urbanation 透露，2023 年第二季度，大多伦多地区仅售出了 4,610 套新公寓。该数字比 2022 年第二季度的同一指标低 35%，比该地区过去十年第二季度平均水平低 28%。

此外，根据该公司之前的研究，第二季度的销售活动比第一季度更加放缓，今年一季度新公寓销售量年度下降幅度为 74%，这是自 2009 年金融危机以来最慢的一年开局。