麻辣地产点评: 预测加国利率还涨投资者撤离房市

2023-08-08 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）尽管在今年春季加拿大当地产市场表现出强势的反弹信号，但宏观经济研究机构牛津经济研究院（Oxford Economics）的最新预测显示，加拿大房地产市场的调整尚未到位，目前仅仅进行了一半，未来还将有很长时间的调整期。与此同时，高昂的抵押贷款利率和宏观经济的不乐观也将阻碍房市的复苏。

在加拿大央行今年初表示将“暂停”加息之后，加拿大的房地产调整暂停了。

从数字来看，2023 年 1 月，房价较峰值（2022 年 3 月）下跌超过 17%，似乎已触底。随着被压抑的需求得到释放，价格出现逆转，每月上涨数万元。最近的上涨来看似乎没有停顿。

然而，该机构加拿大经济总监 Tony Stillo 表示，加拿大的房地产低迷尚未结束，因为春季转售住房复苏已接近尾声。Stillo 的团队预计，到 2024 年上半年，房价将再下跌 10%。

总体而言，加拿大各地的典型房屋从高峰到低谷的价格将下跌 20% 至 25%，这与他们早先在 2020 年初的预测一致。

Tony Stillo 表示，加拿大房价一月份迅速反弹，但下次可能不会这样。房地产调整通常伴随着失业率上升和消费者需求下降。调整前半段的情况并非如此，经济表现优于大盘。情绪刚刚发生了变化，情绪随着央行宣布加息“暂停”这样的词而变化。

点评：降息房价大涨,你可能想多了

点评：加拿大比你想象的还要穷

年终总结：致联邦住房部长公开信

Stillo 的预测认为，最终的调整将不仅仅是情绪的转变。

他表示：经济衰退的开始、抵押贷款利率上升、信贷条件收紧、创纪录的负担能力，以及政府遏制投机和禁止外国买家的政策的影响，这些因素将推动房价和销售的第二轮下跌。

从历史较长时期来看，加拿大抵押贷款利率最近几年来一直处于较低水平，可能很难看到进一步上涨。不幸的是，该机构预测，利率可能会进一步上涨。

他们认为，加拿大央行最新的加息可能会使 2023 年下半年将抵押贷款利率推高至 6.1%，进一步给房地产市场带来压力。