房市情報: 7月BC房屋銷售量漲這麼多房價也漲

2023-08-10 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有5人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）8 月 10 日，BC省房地產協會 BCREA 發布了 7 月的房地產銷售數據，分析指出原本強勁的夏季房市復蘇之路被加拿大央行 6 月和 7 月兩次意外加息徹底顛覆。整夏季BC房市表現低迷。

不過 BCREA 報告稱，盡管如此，相比去年同期的水平，今年的銷售數字已經大幅攀升。

BCREA 首席經濟學家 Brendon Ogmundson 表示，自去年這個時候以來，房屋銷售大幅增長，有跡象表明，隨著抵押貸款利率攀升至十多年來的最高水平，加拿大央行最近的加息正在放緩。

從幾項數據可以看出，加拿大抵押貸款利率在過去一年中急速上升，其中尤其以浮動貸款利率（下圖黃色曲線）突出，最為加拿大人常用的 5 年期固定貸款利率（藍色實線）也在急速攀升。根據歷史數據，這兩項攀升的速度與 2009 年金融危機後的水平接近。

統計顯示，2023 年 7 月，MLS 系統中總共記錄了 7,103 套住宅單位銷售量，較 2022 年 7 月增長了 25.9%。

MLS 系統中 BC 省 7 月住宅平均售價為 967,948 加元，與 2022 年 7 月相比增長了 5.6%。

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7 月 BC 總銷售金額為 69 億加元，比去年同期增長了 33%。

從各地區分別來看，房價上漲幅度最快的是維多利亞大區，年漲幅 12.4%，其次是 Kootenay，年漲幅 10.3%。

而房價下降最多的是曾經疫情期間 BC 省房市表現最為火爆的 Chilliwack 地區，房價比去年同期下降 6.8%。此外，Kamloops 也有 6.5% 的降幅。

房屋銷售量年度漲幅最大的也是 Chilliwack，銷售量相比去年同期暴漲 68.2%。

此外，包括溫哥華島、Rowell River 都有超過 40% 的漲幅。

而在 BC 省最大的房地產市場——大溫和菲沙河谷兩個轄區，銷售量相比去年同期也分別有 38.9% 和 28.9% 的巨大增幅。