中国这个8月份令人眼花缭乱的楼市

2023-08-21 | 来源: 纽约时报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

碧桂园十里海湾项目售楼处。该公司曾被政府列为典范。 QILAI SHEN FOR THE NEW YORK TIMES

一家又一家的公司因无力支付账单而开始倒闭。据信用评级机构标准普尔称，过去三年已有超过50家中国房地产开发商违约或无法偿还债务。这些违约事件暴露了中国房地产表面繁荣的现实：只有在价格持续上涨的情况下，借钱建房的模式才有效。

随着房地产危机的恶化，中国政策制定者并没有听从用大规模救助项目介入的呼吁。相反，他们选择了放宽抵押贷款要求和降低利率等温和举措。

官方报纸《经济日报》在周五的社论中表示，近期政策的效果需要时间：“同时要清醒认识到，风险化解过程不可能一蹴而就，市场要给予一定的耐心。”

政策制定者容忍了打压房地产造成的后果，因为即使是那些无力支付所有账单的公司也在继续建造和交付公寓。

例如，中国恒大在2021年拖欠了3000亿美元的债务，危机发生时已收到款项但未完工的公寓超过100万，但最终设法建成30万套公寓并交付。恒大集团周四在美国申请破产保护。

川普眼花缭乱的"乱拳"之下如何看待美国通胀回升?

NASA卫星拍到漩涡状海冰眼花缭乱

眼花缭乱的急转说下国家这次的真实意图

2021年，中国太原恒大住宅项目的入口被锁，该项目看似完工，但从未启用。 GILLES SABRIE FOR THE NEW YORK TIMES

但最近几个月发生了很多变化。家庭减少了大额购买，公寓销量陡然暴跌。房地产巨头碧桂园曾经被政府列为典范，这样的冲击改变了它的命运，现在，该公司预计今年上半年亏损高达76亿美元，并表示其业务正面临着30年来最大的挑战。

碧桂园需要在几周内拿出现金来支付部分债券的利息，否则就会和同行一起进入违约公司的行列。它还有数千亿美元的未付账单。

这些事态发展让本来就持谨慎态度的购房者感到惊慌。中国房地产信息集团的数据显示，7月中国100家最大房地产开发商的新房销售量同比下降33%。6月销售量也下降了28%。

投资者担心政策制定者行动不够迅速，无法防止更大的危机发生。

野村证券首席中国经济学家陆挺表示：“我认为他们还没有找到解决问题的正确方案。”他和他的同事警告，房屋销售下降和开发商违约可能会引发连锁反应，威胁到更广泛的经济领域。