中国房市: 恒大碧桂园困境如何影响中国楼市

2023-08-31 | 来源: 中国新闻周刊 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

2022年7月14日，航拍河南郑州市烂尾楼盘鑫苑国际新城。2022年7月10日，鑫苑国际新城5号院全体业主发布7月份继续强制停贷告知书。告知书中显示，购房合同承诺5号院应在2021年6月30日交付于业主，但工地于2021年6月陆续封顶后，院区内便再无明显工程进展，大面积停工。图/IC

“保交楼”一城一策

“之所以将‘保交楼’置于如此重要的位置，一方面是因为它牵涉民生；另一方面从房企化解危机的逻辑来看，将一部分长周期项目转让，尽快将短期内能完工的项目交付后出售，这是正常的逻辑。”前述房企融资部门人士告诉记者。

在百年建筑网的调研中，多地“保交楼”举措成效显着。保交楼交付占比较高的城市是北京，达61％。2022年8月北京银保监会鼓励定期组织银企对接，鼓励引导金融机构对受困企业贷款展期，续贷以促进项目完工交付。江西南昌保交楼交付占比也达到58％，2022年南昌市共申请“保交楼”国家专项借款17.5亿元，已向相关区（县）转移账户拨付131351万元，第二批专项借款也在积极申请中，以确保“保交楼”工作取得成效，预计当地更多问题楼盘将获得专项资金以实现交付。总体来看，华东、华南两地保交楼交付情况相对较好，而华中、西南地区恢复情况不及预期。

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“项目公司确实没有钱可供支配，地方政府成立工作专班，严格控制监管账户用于‘保交楼’。采取的策略是‘结新账、挂旧账’，即不理会已经拖欠的‘旧账’，全力结算‘保交楼’产生的‘新账’。”有湖北恒大供应商告诉记者。

不论在恒大、碧桂园的自救战略中，还是在监管部门的目标清单中，“保交楼”都居于首要位置。

在碧桂园给出的四项“自救”措施中，排在首位的便是全力以赴保交付。“这是楼市的安全底线，是其最重要的企业责任，亦是全体员工高度共识的目标。”碧桂园方面称，其将通过落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等方式，切实保障全国范围内项目的运转并完成保交楼任务，兑现对业主的承诺。

有此前停工的恒大项目公司负责人告诉记者，现在公司买一桶水都要经过“保交楼”工作专班审批，才能从账户里支取资金。这其实也是政府对于停工楼盘项目的通行措施。

以涉及停工楼盘较多的恒大为例，据《中国新闻周刊》记者了解，去年年底以来，各地都在推动恒大项目销号及去恒大化的过程，其中普遍采取的方式就是代建代持代管。

市场机构亿翰智库分析称，要解决“保交楼”的问题，首要任务是将楼盘从出险企业中剥离，阻隔项目风险和集团风险。目前部分地区采用代建代管代持模式，即由有开发需求的委托方发起，由拥有开发能力和建设经验的受托方部分或全程参与设计、开发、管理及服务，后续或成为解决问题的方式之一。