中国房市: 恒大碧桂园困境如何影响中国楼市

2023-08-31 | 来源: 中国新闻周刊 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

受托方中有房企的身影，但更多还是地方城投公司。有沈阳地产人士告诉《中国新闻周刊》，沈阳浑南区的恒大项目停工后，今年年初，当地政府引入碧桂园代工代建代管，同时政府专班直接在项目公司办公，总包、装修等配套供应商全部在政府主持下重新招标。

显然，地方政府能否为“保交楼”项目协调到足够的资金是关键。

2022年下半年以来，一些烂尾、延迟交付项目，引发从中央到地方对于“保交楼”的重视，各级政府对“保交楼”提供金融支持，包括央行指导政策性银行发放专项贷款，并提供无息再贷款鼓励商业银行支持“保交楼”。

2022年11月底，央行向部分商业银行提供2000亿元无息再贷款资金，鼓励它们按照自愿原则，向已出售但逾期未交付的住宅项目提供贷款。这一计划截止日期本为今年一季度末，但是央行货币政策司司长邹澜在7月14日介绍，“保交楼”贷款支持计划期限延长至2024年5月底。

不过建筑业第三方信息平台百年建筑网在一份调研报告中指出调研报告也指出，保交楼进度不及预期首先就是在纾困资金资金申请方面，据了解多数项目申请转款基本时长约8个月，其中仅有部分房企在西安、重庆、武汉的少数项目获批了纾困资金。部分项目售楼处人员反馈：开发商资金短缺仍在等待政府资金救助，不确定开工时间。

据《中国新闻周刊》记者了解，“保交楼”进度在不同城市、项目之间差异较大。克而瑞研究中心此前调研了湖北武汉、河南郑州、陕西西安等32个城市290个停工楼盘，数据显示，截至2022年底，这些项目中，真正实现全面复工的比例仅占两成。

今年3月至5月，百年建筑网对全国各地1114个“保交楼”项目交付情况进行了调研。从全国来看，5月“保交楼”项目已交付比例为34％，相比3月上升11个百分点。

郑州市市长何雄也在今年年初市级“两会”期间提到，力争在2023年年底前，推动147个已售停工、半停工的商品住宅项目交付大头落地。但截至5月18日，百年建筑调研河南“保交楼”样本企业交付占比仅11％。

资金不足仍然是“保交楼”症结，有在湖北参与“保交楼”施工的工程方人士告诉记者，“保交楼”款项都由政府专班支付，工程一直是“走走停停”，完成的时间难以保证。恒大曾在今年3月对外披露，未来三年核心任务仍是“保交楼”，将努力保持复工复产维持有序运营，预计需要额外2500亿至3000亿元融资。

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在“保交楼”成为地方政府头号任务，但同时资金又捉襟见肘的情况下，地方政府趋向于更紧地捂住项目公司的账户。

据《中国新闻周刊》记者了解，监管账户本是对应于特定项目，但是一些地方政府已经将监管账户中的资金分配给城市中的其他停工楼盘使用。如山东临沂恒大水世界项目的股权，在转让给当地的城投公司后就明确约定，项目销售回款进入监管账户，除去用于项目建设，以及按照“后进先出”的原则归还资方借款外，还明确提出用于“临沂市内其他恒大项目的交楼支出”，甚至优于偿还项目此前的债务。

1月7日，山东青岛市，“保交楼”项目融创·都会中心逸山项目集中交付。图/视觉中国

地方财政也在经受考验

8月底，江丰（化名）刚刚离开新疆，他此行的目的只有一个——向恒大讨债。

债务共涉及新疆七八个项目，总额约500万元。2021年以来，江丰以支付农民工工资以及项目接盘企业打折兑付债务等形式，讨回1000万元左右的债务。

但是，他运营的这家曾长期给恒大供应材料的企业，已从最初的400余人缩减至20余人，恒大“爆雷”时，他的公司对外欠下3000余万元外债。在“保交楼”的优先级排在首位的情况下，江丰即使在法院胜诉也无法强制执行恒大的项目公司，但是他的企业却轮番遭遇起诉、强制执行。“目前已经把房、车都抵了出去。”