中国房市: 恒大碧桂园困境如何影响中国楼市

2023-08-31 | 来源: 中国新闻周刊 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

江丰的企业是众多房地产上下游企业的写照。伴随碧桂园出险，外界担心产业链上下游受到牵连的程度。据澎湃新闻统计，截至8月21日，在沪深两市，至少有49家上市公司遭投资者问询与碧桂园的业务往来、应收账款等。

8月11日，蒙娜丽莎表示，公司近几年与碧桂园有业务来往，已加强风险管控，主动收缩部分风险较大房地产项目订单。同日，帝欧家居也表示，公司已高度关注碧桂园债务问题，并从去年初开始就采取了强有力的措施，通过收取现金的方式大幅降低了应收款。

8月22日，广东佛山市，碧桂园正在建设中的住宅楼。图/视觉中国

惠达卫浴则回复投资者称，与碧桂园存在业务来往，但已采取现款现货、工抵优质房源加法律诉讼等措施最大程度地降低潜在风险，目前该事件尚未对公司业绩产生重大影响。同时提到已采取以工抵房追回款项的家居企业还有帝欧家居、蒙娜丽莎和中天精装。

“碧桂园不像恒大那样大规模使用商票，因此影响相对较小。”前述熟悉房企融资业务的人士告诉记者，在2021年恒大出险之时，他就认为相比于恒大自身债务引发系统性金融风险，更应该防范恒大风险向供应链上下游渗透，因为供应商也有负债，一旦构成违约就会产生外溢性问题。

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此前，北京大学国家发展研究院院长姚洋在接受采访时表示，对那些经营不善导致资金流出问题的企业，进行破产重组。如果破产重整，很多企业还有不少资产，比如可以把土地拿出来还债，那些被欠钱的供应商，可以拿地做银行抵押，但现在债务悬在空中。一些大企业，大而不倒，而那些跟它有生意往来的供应商熬不住倒闭了，不能为了几家烂企业，把好企业拖死。

除去供应链上下游，地方财政正在经受考验。粤开证券首席经济学家罗志恒曾提到，伴随房企经营风险暴露以及居民购房信心降低，房地产市场走向低迷，2022年土地出让收入较2021年减少2万亿元。个别城市民企拿地几乎“颗粒无收”，拿到地的基本是央企和地方国企，其中很大一部分是城投平台。2022年城投拿地的占比为45.7％，“但是城投拿地并未实现真正意义上的土地出让收入，反而加剧了城投的现金流恶化，导致了城投风险和财政运行本身的风险交织。”

45.7％的城投拿地比例仅为平均数，在一些房地产市场低迷的城市，城投拿地的比例甚至更高。

2022年11月25日，郑州进行第三轮集中供地，出让的20块土地全部由本地城投公司拍下，除去一家城投公司成立于2019年，其余19家均成立于2022年，更有多家公司成立于第三轮集中供地公告发布之后。城投“托底”的场面延续至2023年，在今年第一轮集中供地中，郑州成功出让的10宗地块中，8宗被城投拍下。

中国土地市场网数据统计，自2021年开始，郑州主城八区的涉宅用地出让及成交开始大幅下滑，2021年、2022年的供应建面分别为1034万平方米、676万平方米，成交分别为854万平方米、561万平方米。