中国房市: 恒大碧桂园困境如何影响中国楼市

2023-08-31 | 来源: 中国新闻周刊 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

8月14日，河南郑州市的碧桂园西湖小区。图/视觉中国

到了2023年上半年，供应、成交建面则双双下滑至271万平方米、215万平方米，楼面价也从三年前的每平米5702元下降至5070元。

根据克而瑞地产研究数据统计，继2022年土地成交面积同比下降53％后，2023年上半年，全国土地成交规模进一步下跌，成交建面同比下降29％。

持续冷清的土拍市场，首先便在冲击地方政府的土地出让收入。在政府预算的“四本账”中，这部分收入计入政府性基金预算，有财政学者向记者感慨，目前政府性基金预算的健康形势最为严峻，因为其中90％的收入来自土地出让收入。

"退地潮"上演中国楼市游戏规则生变

中国楼市不是过剩而是卖了没盖完的房

中国楼市,悄悄排起三支队伍,所有人都在找出路

如罗志恒所言，依靠城投托底的做法无异于饮鸩止渴。今年昆明两家城投公司债券兑付出险风波，当时外界便关注到昆明土地出让收入锐减对当地财政带来的影响。2022年昆明土地出让收入相比于2021年、2019年分别下降70％、86.5％。而今年计划的政府性基金预算收入相较疫情前缩水约60％。

同时，土地市场的热度也能反映出房企投资的积极程度。2023年以来，全国房地产开发投资同比降幅连续扩大。1月至7月，全国房地产开发投资额为67717亿元，同比下降8.5％，降幅环比扩大0.6个百分点。按照普遍认可的估算，2020年全国房地产开发投资总额约为14万亿元，直接拉动GDP 15％以上。房地产开发投资的作用似乎短期内难以被取代。

“展望下半年，房地产市场短周期内仍有可能面临‘逆风’。而政治局会议则给市场吹来了久违的暖风。”中国首席经济学家论坛理事长、植信投资首席经济学家兼研究院院长连平近日撰文分析，期待下半年在促进房地产“后半段”工程建设和缓解房企债务问题等方面出台更多有力的积极政策，预计全年房地产投资跌幅较上半年收窄，但仍不可掉以轻心。