她用“领导低价房”做局:多人被骗

另外，红星新闻记者就此事致电西安市住房和城乡建设局。接线人员表示，如果因为住建局的工作疏忽导致的问题，住建局会解决的，但如果牵扯到司法的话，住建局只能配合。

据西安市住建局《关于实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管有关问题的通知》，自2015年1月1日起，在6区范围内已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，当事人须通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同，并委托市房产交易管理中心设立的交易保证机构实施交易资金监管。

房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）二手房买卖的，由相关房地产经纪机构提供二手房网签服务。房地产经纪机构从事二手房买卖居间、代理服务的，应到市房产交易管理中心办理网签认证手续，方可进行网上签约服务。

二手房交易保证机构必须在商业银行设立交易资金监管专用账户，专项用于交易结算资金的存储支付，并在各房产交易办事大厅设置服务窗口，提供免费服务。

在办理转移登记业务之前，完成网签的合同中的房屋买受人变化的，应办理买卖合同网签信息注销手续，并重新进行网上签约。二手房买卖合同网上签约信息的注销手续，由买卖双方或委托人到市房产交易管理中心办理。

维权

年仅31岁的牛某到底是何来头？据李先生等人表示，经他们了解，牛某一直称自己是陕西省水电开发集团股份有限公司员工，有关系，公司员工名下有高新区热门小区工抵房待出售。

一份由陕西省水电开发集团股份有限公司2023年9月7日出具的声明上称，牛某系该公司普通员工，无任何职务任命，现未在岗。该公司的业务为“风光水储”等绿色清洁能源的开发与运营，不涉及房屋、教育领域。在接到群众反映情况后，公司设法与其联系，目前尚未联系到牛某本人。建议群众通过司法程序予以解决，公司将积极配合司法机关各项工作。

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▲陕西省水电开发集团股份有限公司在9月7日的声明

9月26日，红星新闻记者多次拨打陕西省水电开发集团股份有限公司的公开联系电话，但均未接通。

据华商报报道，陕西省水电开发集团股份有限公司相关人员曾答复称，9月7日声明确实是公司发布的，牛某此前确实是公司员工，原先请了事假，7月中旬事假即将到期时，公司人员联系牛某时，对方已经失联，偶尔只回复短信，按照公司规定以及相关法律规定，由于牛某请假到期且逾期一个月未回公司办理手续，两天前公司给牛某发送了解除劳动关系的函件，也在媒体上公示了解除劳动合同通知书。关于牛某的资料已交给警方，可以向警方询问。

此外，红星新闻记者就前述诺家中介杨某乐联系上他此前所在的合作平台贝壳找房。通过核验杨某乐的电话号码，客服人员告诉记者，该平台此前确有名叫杨某乐的业务人员，但系合作品牌房江湖的业务人员，且已离职，“我们和房江湖这个品牌目前合作的业务只有新房，没有二手房。”

另据华商报报道，贝壳找房官方客服曾解释，通过贝壳平台或合作品牌进行二手房买卖交易时，如果所在城市有贝壳签约服务中心，则需要在签约中心完成相关手续，若有一方无法到场，合同也可通过线上视频等方式签订，签订的合同都可以在贝壳平台查询到，但房款必须直接转给卖方或资金监管账户，房款千万不能直接转给中介公司或任何个人账户，如果走资金监管账户，房款会转至资金监管账户，等满足条件后再从监管账户解冻转给卖方。如果是通过贝壳平台进行交易后发生纠纷等问题，可以联系平台反馈，有专人对接。

对于李先生等人来说，遇到购房骗局，他们该如何维权？对此，北京市中闻(西安)律师事务所律师谭敏涛表示，如果牛某和中介公司合谋，将买房者的钱不转入监管账户，而是直接转到自己的账户，而后携款外逃，让买房者找不到，牛某和中介公司涉嫌隐瞒真相，这属于诈骗行为。“这与单个的合同纠纷有区别，合同纠纷一般是买房者付款后，卖房者不办理过户，买房者可以起诉要求卖房者办理过户手续并承担违约责任。但在本案中，买房者的钱被牛某转走，或者以中介公司的名义转到私人账户，这属于诈骗行为。”