中国考虑放开房价任跌风暴将开始

中国地方政府此前对楼市采取限价措施，防止恶意降价，现在他们正考虑放松此类措施，但这可能引发难以预料的后果。

中国巨大的房地产泡沫已经破灭，但尽管房地产市场长期低迷，房价仍然没有大幅下跌。

部分原因在于中国许多城市在过去两年里对住房价格实施了严格的管控，以保持房价稳定。可现在，中国开始放松这些限制规定，而后果难以预料。

根据之前在数十个城市实施的规定，地方政府通常禁止新房开发商对未售出房源提供10%至15%甚至更多的折扣。

在一些城市，官员们还规定了二手房售价的下限。

最近几周在官媒上出现了一些文章，认为现在可能是放弃此类政策的时候了，一些城市的确开始放松相关政策。

本周二，位于中国西南部的城市成都取消了对中心城区新出让土地所建商品住房项目的限价，并取消了对二手房买卖的政府指导价。

在更大范围内取消限价政策有助于开发商清理未售出房屋库存，增加收入以偿还巨额债务，从而为可能的复苏创造条件。

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今年早些时候，在中国新郑市一处未完工的公寓楼。图片来源：PEDRO PARDO/AGENCE FRANCE-PRESSE/GETTY IMAGES

但这也可能使中国的房主面临住宅价格以更大幅度下跌的风险，在经济增长疲软之际打击消费者信心，而且可能破坏金融体系的稳定。

根据中国央行的数据，截至2019年，中国城镇居民家庭的住房拥有率约为96%。对许多人来说，房子是他们最大的金融资产。

法国兴业银行(Societe Generale)首席中国经济学家姚炜说，合理的做法是允许房价进一步下跌，让市场达到新的平衡。姚炜表示，但这是一个冒险的选择，情况将如何发展还存在很大的不确定性。

房地产咨询公司中国指数研究院(China Index Academy)的数据显示，8月份，全国100个城市新建住宅平均价格同比下降2%，与两年前同期相比则几乎没有变化，百城二手住宅平均价格同比下跌2.4%。

相比之下，美国的住宅价格在2006年至2008年间下跌了近20%。在金融危机期间，凤凰城、拉斯维加斯和旧金山等市场的房价跌幅一度超过30%。

经济学家称，中国的价格下限机制有助于防止房价出现更大幅度的下跌，因为许多买家和卖家不愿在无法按真实市场价值为房子定价时进行交易。这使许多房产有价无市。

非官方数据显示，8月份中国房地产百强企业住宅销售额同比下降34%，延续了4月份以来的跌势。房地产销售放缓带来的痛苦波及到整个经济，抑制了消费支出和建筑活动。

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评论1	游客 [及.甲.质.讽]	2023-09-27 19:26
贱卖了总比砸在手里强，开发商也需要回笼资金啊，要不全倒闭。赞踩回复 0

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