房屋出租: 租客母亲跳楼房屋变凶宅?索赔80万

房客林女士的母亲患有精神疾病，在女儿租住的房内跳楼身亡。

对此，房东张先生觉得自己租给林女士的这套房子变成了“凶宅”，在后期房产租售中出现了贬值，产生了损失。

为此，他将房客林女士告上了法院，索赔房屋贬值损失80万元。

近日，上海市浦东新区人民法院对该起房屋贬值索赔案进行了一审判决。

房东：房产出售时才得知房子成“凶宅”

张先生名下有一套房屋，从2016年起他以每月7000元人民币的价格出租给了林女士。

张先生表示，在双方租赁关系存续期间，林女士于2019年3月接她的母亲到了该房屋同住。

仅过了半年，林女士的母亲就从租住的房屋阳台跳楼轻生。

事发后，林女士还故意向他隐瞒这个情况，并于事发当月就解除了房屋租赁关系。

张先生还告诉上海法治报，2021年4月，他将上述房屋出售给李先生，约定转让价款为900万元。

然而李先生在买下的新房与保洁员攀谈过程时意外得知，这套刚买下的新房2019年曾有人从屋外阳台跳楼自杀。

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李先生认为，该房屋原房主张先生在明知其准备将该房屋作为婚房使用的前提下，非但没有披露该房屋发生过自杀事件，反而刻意进行隐瞒，违反了诚实信用原则构成欺诈，导致他基于重大误解的前提下购买了这套房屋。

因此，李先生将张先生告上了法院。双方经过庭外调解，张先生最终以降低房屋转让价款80万元的条件与李先生达成和解。

张先生表示，自己也是在与李先生的诉讼中才知晓发生在自己曾经外租过的这套房子中有他人坠亡的事件。

他认为，林女士承租了这套房屋后，在未告知房东的情况下将患有精神疾病的母亲接来居住，违反了合同的约定。

在租赁关系存续期间，林女士母亲轻生坠楼，林女士作为实际承租人没有尽到对房屋的保管义务，也未尽到对其母亲的看管责任，而事发后林女士又加以隐瞒未将该起情况告知于房东方，导致他在后续出售该房屋时产生了直接损失，并额外产生两次诉讼的律师费。

因此，林女士对上述房屋构成“凶宅”负有责任，应当赔偿他所遭受的损失。于是，张先生将林女士告上了法院，要求赔偿房屋贬值损失80万元以及律师费14多万元。

房客林女士：事发后已告知房东

对于原房东张先生的说法，林女士并不表示认同。她告诉上海法治报，首先，就损害事实而言，张先生所谓的损害结果是对李先生降价80万元出售房屋，而这笔80万元的金额并非基于法院的生效判决，而是双方庭外私下商议达成的和解金额，她无法确认该金额的真实性与合理性，因此，张先生没有充分证据证明损害结果。

其次，即使有80万元人民币的损失存在，但该赔偿是基于李先生因为张先生刻意隐瞒行为而主张，因此张先生损失的直接原因是他自身隐瞒了房屋状况而买卖房屋，李先生的请求以及张先生所谓的损失均与身为原租客的她毫无关联。

林女士还强调，自己并没有故意隐瞒母亲的死亡。她表示，李先生买受房屋仅一个月便知晓房屋的具体情况，而张先生作为房屋所有人，在事发两年之后却说自己毫不知情，还是在房屋交易时从下家手里得知了情况，显然有悖常理。

事实上，她在事发后就将此事告知了房东张先生，并以房屋押金和另行支付3100元的方式与张先生就租房事宜全部处理完毕，双方此后再无争议。