房屋出租: 租客母亲跳楼房屋变凶宅?索赔80万

相似案例

其实类似案例早在几年前就发生过。

据北京晨报报道，王女士的父亲从女儿承租的房屋中坠楼身亡，房东张先生认为该事导致其房屋成为凶宅，故将王女士告上法庭，索赔房屋贬值损失12余万元。2016年3月31日上午，此案在北京通州区法院台湖法庭开庭审理。

据悉，张先生的房屋位于北京通州区某小区6号楼12层。去年5月，他将房屋出租给王女士使用，双方约定每月租金3600元，租期1年。此后，王女士71岁的父亲居住在此。去年9月，老人从承租房屋窗台坠楼身亡。

房东张先生表示，今年春节后，他将该房屋出租信息挂至房屋中介网站对外出租，至今未租出。因为王女士父亲的坠楼，使得该房屋成为“凶宅”。由于房屋求租者均不愿承租该房屋，导致该套房屋至今空置。由此，张先生认为，王女士应对该房屋的贬值损失承担赔偿责任。

张先生的妻子李女士在庭审时表示，房屋原本出租给王女士，但对方转借给其父亲。双方租房合同明确约定，不得擅自转租、转借房屋，否则就要承担违约责任。

而王女士方的律师提出反诉，称原告没有任何证据就称被告对父亲照顾不周，导致老人自杀这给她造成很大的精神伤害，向原告张先生一方提出15万元的精神损失费。

但法官并没受理反诉请求，称两件事不是同一个法律关系。被告可另行起诉。

王女士一方的律师表示，根据警方出具的证明，老人属于“高坠死亡”，并未定性为自杀。老人也无任何精神类疾病。且人是在屋外死亡，房屋与一般的凶宅有本质的区别，因此没有给原告造成损失。

2年没暖气温村租客不搬告房东骚扰

免租送礼!加国这大省房东卑微求租

怀上男二房东的娃 BC女租客被驱逐

此外，王女士一方的代理律师还当庭提交了开庭前一晚用手机拍摄的视频，显示涉案房屋的电表在转动，门前摆放着鞋子，这表明有人居住。该代理律师还称，租房时未限定房屋的使用方式，王女士将房屋给父亲居住是尽孝并非转借，且她未让老人独居。

李女士承认房屋于今年3月对外出租，但称不能因此否认房屋的贬值损失。她说，相同户型的房屋租金至少4000元，但该房屋租金才3500元。而被告与父亲租住在同一个小区，该房屋就是特意给其父亲租住的，就是转借，属于违约行为。

庭审最后，双方均表示愿意调解。此案未当庭宣判。

同样在北京，据北京晚报2019年1月3日报道，家住北京西城区的张阿姨已经退休，她在该区有一套一居室的房子闲置，便想对外出租，收点租金补贴生活。因为地段好，房子虽说面积不大，但每月也能租5000余元。

为保险起见，张阿姨和一家大中介公司签订了合同，先出租一年。中介公司还承诺，无论是否租出去，签约10天内，都会按约定的标准给她租金。这让张阿姨觉得心里挺踏实。

中介只用了半个月时间，就为张阿姨的房子找到了租户。可让人万万没想到的是，租户一家三口刚住了半年，竟然出事了。据悉，租户的儿子沉迷赌博，为了筹集赌资又身陷套路贷，最终因无力偿还走投无路，跳楼自杀，结束了自己年轻的生命。

委托中介公司出租自家的房子，没想到租户的儿子跳楼身亡，租户也一走了之。张阿姨的房子成了“凶宅”，租不出去。张阿姨认为中介公司有责任，索赔房屋贬值费60万元。

对此，中介公司辩解说，承租人儿子的自杀事件非中介公司对房屋的管理义务导致。即便张阿姨的房子因此贬值，也不是中介公司造成的。在自杀事件发生当日，工作人员就打电话把承租人儿子跳楼的消息及原因告诉了张阿姨，约张阿姨第二天来面谈。但张阿姨当时正在外地旅游，事隔一个月后，中介公司约谈张阿姨和承租人，商量赔偿的事，张阿姨要求承租人赔偿12万元，承租人不同意，让张阿姨去走法律途径解决。