置业须知: 华人初来加国第1套房买/租怎么选

2023-09-28 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

买房基本常识

买房的申请流程通常比租房的申请流程要严格得多。与签署租赁协议不同，购买房屋需要您获得抵押贷款。

抵押贷款分为固定利率和浮动利率两种。

除了显示居住证明的文件和参考资料外，大多数贷方还希望查看几年的财务历史记录，以确保您能够履行抵押贷款的长期承诺。这可以包括收入证明和工作经历。

您的信用报告和分数决定您的信用度，也是贷方在批准您抵押贷款之前会考虑的主要因素。

传统抵押贷款通常要求首付至少为房屋价值的 20%。CMHC 支持的抵押贷款可能只需要 5% 的首付款，但将涉及更长的审批流程以及购买额外的抵押贷款保险。

购房所需的费用包括：

首付款
抵押贷款月供还款
抵押贷款保险
房屋保险
房产税
成交时的费用：包括土地转让税、验屋费、其他法律和行政费
房主协会费用：一些社区需要屋主每月定期缴纳该项费用，维护和改善社区的公共区域等

所有这些费用加起来可能会比您预期的购房前期成本更高，因此在购房前，也应该纳入预算考虑。

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新移民租房 VS 买房？

如果您刚来到加拿大，收入和信用记录有限，可能很难获得抵押贷款并直接购买房屋。

在买房之前，您应该制定一份预算，详细说明您预计的每月支出，并研究您所在地区的平均房价，以更好地了解您可以负担多少抵押贷款

如果您真的想买房，那么应当与当地专业的房地产经纪人沟通，找到适合的选择，并帮助您应对申请抵押贷款。

如果您无法获得抵押贷款批准，最好先租房或与房东签订先租后买的协议。这两种选择都提供了灵活性，同时帮助您建立自己的信用度、并增加收入记录。

对于华人新移民来说，初来乍到需要应付的事情相当多，对于买房和租房这些对生活影响巨大的决策还需谨慎。

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