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面對房產危機 中國銀行業壓力空前

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長期以來,中國對首付款的要求遠高於西方監管機構——首次購房者的首付款比例至少為購房價格的20%或30%,第二套住房的首付款比例高達70%。


為避免損失首付款,家庭幾乎從不拖欠抵押貸款。因此,這些貸款對商業銀行來說一直是豐厚的利潤,它們收取的利率比銀行支付給儲戶的利率高出幾個百分點。政府最近敦促銀行降低抵押貸款利率,幫助家庭騰出現金用於消費,但銀行拒絕這樣做。

對房地產開發商的貸款是商業銀行和監管機構最擔心的問題,但它們在銀行整體財務中的作用是有限的——香港分析師科利爾估計,這些貸款占銀行貸款的6%到7%。中國的銀行與政府聯系緊密,在要求開發商還款方面具有影響力。


中國銀行面臨的另一類問題客戶是地方政府的金融附屬機構,它們代表地方政府借款。這些機構從銀行借的錢是全國房地產開發商的兩倍。


它們幾乎都涉及房地產開發和相關活動,比如修建道路、橋梁和其他基礎設施。由於私營開發商沒有資金競標,它們可以在地方政府的拍賣會上斥巨資購買土地。如今,這些金融附屬機構面臨著嚴重虧損——但由於它們和銀行最終都由北京控制,因此問題進展緩慢。


銀行、房地產開發商和地方政府都希望北京最終會出手相助。但到目前為止,中央政府並沒有表現出多少熱情。

“整個系統在拖著,”威凱平和而德律師事務所北京辦事處執行合伙人萊斯特·羅斯表示,“一直在等待,等待,等待某種紓困,但至今也沒等來。”
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