首富淪首負實探許家印北京四合院

2023-10-09 | 來源: 拆哪兒 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

事實上，除了馬雲、許家印，我很難調查出這些房子背後的全部主人。他們基本上不是本人在持有，而是通過公司，而公司的架構復雜，向上穿透，基本都到了境外的離岸公司。關於這些院子的交易，也都在離岸公司層面悄然進行。

當然，作為曾經躋身中國首富的人，他們能住上這樣的房子，自是不足為奇。

但有一絲絲的違和感在於，這裡處於玉河歷史文化保護區，很多原住民為了配合玉河遺址的修繕保護與景觀建設，而選擇騰退搬遷，城市風貌為之一新。但從結果看，也有人借文保改造之機，將絕佳的地段圈占，給少數富人的奢華豪宅騰出了空間。

那麼，這一切，何以可能？

二

玉河，又稱御河，屬於通惠河的一部分，曾是連接前後海與北運河漕運河道的水系。這裡緊鄰什刹海與南鑼鼓巷，是北京最為核心的位置。

過往城市變遷，玉河一度被改造成暗渠。2005年開始，北京啟動了六片文保試點項目，其中就包括玉河恢復工程。歷時多年，不僅恢復了河道，兩岸也新修了濱水綠化步道，重建了四合院和相關配套設施，整個片區的觀感確實大為提升。

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隸屬於北京東城國資的天街集團，其麾下北京東方康泰房地產開發經營有限責任公司，承擔了整個片區的土地一級開發，包括原住民的騰退拆遷與安置補償。

2007年，當時媒體報道稱，玉河片區將有10宗土地進入公開市場，其中商業地塊4宗，住宅地塊6宗，計劃打造成明清風格四合院。當時有很多開發商對這些地塊表達了興趣。

不過，奇怪的是，我並沒有查詢到這十宗土地的具體出讓結果。它們到底有沒有走正常的招拍掛程序，存在疑問。

馬雲、許家印的四合院，位於玉河歷史文化保護區的北區，屬於那四宗商業地產用地的范疇，按規劃，應該是用來打造“國際企業總部基地”，不過最終的結果，卻成了商界大亨的私家豪宅。如果追溯這一切，有一家企業可能無法回避：北京昭德。

持有許家印四合院的公司主體，名為北京東方業佳文化藝術有限公司，最初就由北京昭德通過境外實體持有。恒大大概在2013年通過境外母公司層面的並購，成為這座四合院的主人。交易價格當然無從知曉。

馬雲的院子，脈絡相似。交易大概發生在2018年，英屬維京群島上，馬雲通過私人公司向北京昭德並購了一家公司，從而間接買下了這座四合院。

我沒有查詢到，北京昭德如何成為這些四合院最初的主人。不過，它與該片區的土地一級開發商，那家叫北京東方康泰的國企，確實關系緊密。早些年，在天安門旁邊的南池子，關於菖蒲河公園的修繕改造和配套四合院的建設，他們就有過深度的合作。